深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%*#，新政出炉后首个周末*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”*%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##**，新政后首个周末(5月18-19日)*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%@*，成为2018年以来的最高点#%@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#%，乐有家方面未有透露*@@*。乐有家方面认为#@*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%@，乐有家对未来楼市的预测方向%@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%*。

　　从上周整体数据来看*%%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%@*，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*%#，二手房录得量虽有所下降%@，但从绝对值看*@%%，仍处相对高位水平*@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@**#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看@@%，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@@，截至2024年5月20日#*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##*，较前一周增加213套#%%**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策**%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@#，而且托底的意味也比较重%%%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%***#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*#%，贷款政策也非常友好%%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房#**@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@*@，也有开发商在新政后通宵卖房%%#@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***，共推出129套房源%*%@*，销售达126套@%@，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%#@。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@#%，备案均价8.55万元/平方米*@*#@，前期入围客户共258批%*，入围比1:2*#@，主推户型为122-189平的四至五房***。

　　据深圳当地中介介绍#**@，在央行宣布新政前%#*#，深圳分区调整限购政策%##*，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后%%#，新房有点起色%%*，从我们代理的项目看**%#，个别的看房量是涨了30%左右@#@。央行政策发布后%@##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%。15%首付也起到了作用*#@，一些开发商按照这个标准来收定金@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%##。”

　　据深圳中原地产监测@%@，新政首夜*%##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@@，开盘打九二折*#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*##，新政首个周末成交48套#%*%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#%@##，新政后首个周末(5月18-19日)*#%%，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元##@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@@@%，上周五央行宣布新政%%*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@*%#，因此相较于二手房*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#%@。

　　郑叔伦表示%%，5月以来@@@#，政策的力度和频率是很大的#%%*%，也是因为之前市场降温的比较久%**%@，一系列政策发布后##%%，积累的购买力开始释放*@*%@。另一方面是之前基数比较低*%@#，所以各项涨幅会比较明显**#。“其实%*，之前各项政策出台后%%，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙#**%，市场也在积蓄反弹的力量@#**#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望*%@*。从某种程度上来说**%@，也反映了风险降低%%@%@。理论上来说#%@@*，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险#%%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@#@@。”

　　不过#**#，也有中介认为%*##@，首付降低会有一定影响%@*%，但对购房者而言月供压力也大@@%@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%***#，5月6日@#**，深圳放松7区限购政策#*@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%#*。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平@*#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@@@。在5月17日重磅新政举措下**%，市场信心会加速恢复@%*%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#**@，截至5月17日%%@，消费者共咨询8945人次#@*%，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏