广州楼市“五一”平淡收官
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本文转自:中新网
“五一”档8部新片各美其美
羊城晚报记者 陈玉霞
曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期*@*,虽然有5天假期%*@*#,楼市成交量却相对平淡#%*。多家专业机构的统计数据显示*@,“五一”期间#@@,广州一手住宅成交量同比下降#*%##,仅相当于“两个常规周”的水平%*%。虽然大市如此#%#,但也有部分项目的人气和成交量均表现较好%%*,从整体上看@@*%#,广州楼市的冷热分化仍比较明显@@@。
促销力度有限 成交量同比降逾五成
羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到@%%,各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”@@#@。合富研究院的数据显示%%,今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距@###*,全市总体成交量同比下降56%#@*#,对比2023年“十一”下降49%#@@*。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”#%,该机构报告称%%*%@。“实际去化情况就跟平时的周末差不多*#%。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示*@*。
今年“五一”成交量的同比减少*@@@*,除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外%#,也和供应量减少和促销力度有限等因素有关**。克而瑞广佛区域的统计显示*@,“五一”期间一手住宅推货量为2109套@@@,同比减少了33%;从促销力度看#%%*#,“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动#*#,虽然促销花样较多@##@*,但促销价和4月份比较接近**%*,特别是中心区域的项目%%*%*,以稳价销售为主##。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示@@%%,尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡@##@,但是看楼人气比3、4月份已经好很多#%。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控**#@,‘五一’当周的访客量有九千余组@#,比3、4月份的周均五六千组高很多*%#,说明广州之前出台的利好政策还是有效果的@**%@。当前购房者比较慢热@@%@,市场需要靠各种手段去持续调动%%#@,才能有效激活需求@%%。”
楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃
“五一”期间*%,广州一手楼市整体成交平淡*%#,其中却不乏市场亮点@#,一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗%#%。
海珠区的保利燕语堂悦首次开盘*%@@,当天现场人气较旺*%#,据介绍开盘价低至“5万字头”#%,吸引了不少换房人士入市##%,楼盘报称首推销售额达16亿元%#。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目#%*%#,“五一”当天看楼者不断**##@,据介绍*@*@%,小长假期间日均客流量超过100组%%@##,其中不乏当天到访就下定的买家##%*@,至5月5日@@*,该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半**@*。“楼盘的成交两极分化@@,139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎##@*%,”该楼盘相关人士说*%。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新@@%%#,“五一”期间*%%*#,该盘A2栋正式接受诚意登记##%@#,“五一”当天下午@*%#@,售楼部内看楼者接连不断*%#%@,据相关人士介绍%@,假期内的到访客户超600组*#@#*,人气不错**。
上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时#@##*,广州一些高端项目的人气也比较旺%*#。海珠区的高端项目中海大境*%#,于4月29日加推了第6栋新品#%@@,当天报收8.9亿元#*#**。相关负责人介绍说@#,该楼盘两次开盘均获得较好业绩##%,近期很受业主关注##*。“中海大境一位买家带了三位客人到访*@,当天一共团购了4套单位*@#。”天河区的越秀观樾@@%@,“五一”当天下午@*,到达售楼部的看楼者陆续不断#%,洽谈区内满座@*@,样板房内也有不少看楼者*%@@%,甚至连销售人员都表示#@,“大雨天能有这样的人气比较意外”#%。现场相关负责人告诉羊城晚报记者##@@#,“五一”当天上午已成交两套单位#%@%#。
在合富研究院的统计分析中#***,“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目##。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目#@#@,如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等;二是总价千万元以上的优质资源型项目@#@%%,如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等;三是折扣很到位的郊区项目@%#,如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等%*%*#。
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