新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@%#*，楼市热度提升明显*#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#####，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@#，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动%%%，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@##，乐有家方面未有透露%****。乐有家方面认为*%%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@**，乐有家对未来楼市的预测方向@%##@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%##*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套****，环比下降9.9%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%@*，二手房录得量虽有所下降%*%%，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平%%*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@*#，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@##，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@，较前一周增加213套#*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策**%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%*，而且托底的意味也比较重%%*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*，都出现双位数的增长%***。

　　新房项目通宵卖房%*@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%#，也有开发商在新政后通宵卖房#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#%，5月18日#%%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%@，共推出129套房源%%##@，销售达126套#@@*，仅剩3套房源待售###，去化率高达98%%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#@。

　　根据公示#%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米%%@@，前期入围客户共258批#@@*，入围比1:2*%##，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍#**#，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策#@*@@，对市场有一定利好*%#@@。“限购政策调整后#%@#，新房有点起色%#%，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后%**%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用##*#，一些开发商按照这个标准来收定金#@##@，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%#。”

　　据深圳中原地产监测@%#@@，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@，开盘打九二折%@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%##*，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看#**#%，新政后首个周末(5月18-19日)##%@，存量房成交双日突破50套**%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#*#，带看量环比上涨3倍@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元**#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*@##，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%*%，因此相较于二手房**%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%。

　　郑叔伦表示**，5月以来@*#%，政策的力度和频率是很大的###，也是因为之前市场降温的比较久#@*#，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低*%#@，所以各项涨幅会比较明显*@%。“其实%#，之前各项政策出台后**%%，短期内都有一定的效果*#@，但也有一点温水煮青蛙#**，市场也在积蓄反弹的力量%@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了@@##，会促进购房者买房的欲望#*#。从某种程度上来说#@#%@，也反映了风险降低%@%。理论上来说##*，拿出来的钱越多风险就越大@%%#，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%@#。”

　　不过*%@，也有中介认为*%@*，首付降低会有一定影响*%*%，但对购房者而言月供压力也大#@%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@，降价优惠是更实际的操作%*%#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日*#，深圳放松7区限购政策%@%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”#%@，但暂不及节前水平%%#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下@%%*，市场信心会加速恢复*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@##，截至5月17日%%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日##%%，消费者共咨询8945人次%@@，涉及25个项目#*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目#@%%，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售****。

　　澎湃新闻记者 计思敏