▓线上WSOP2020▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐2024大湾区大学生税收辩论邀请赛由香港大学摘冠
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”**%#，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@，在新一轮政策潮中%**@*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*@**，几乎成为各地的“标配”@%#@@。
据不完全统计*#*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@##@，大湾区也已有6城“官宣”入局%%*#，其他城市也在积极探索实施@*##@。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*#@*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%**。
5月15日起%#%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#@@*。记者从花都房地产行业协会获悉##*%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*%##。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#@，并且交了新房定金@#@*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@#@，当天反馈比较理想@@#，“相信后续效果会不错”##%@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%#%。
4月30日%@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@#@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%@@。
广东多城“官宣”入局#**@。3月1日@#@%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动##*@，以惠城区为试点*@%*%。
4月23日#@@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@*@@，在一线城市中首个落地“以旧换新”%*%。
4月30日@*%@*，中山6个部门联合发布措施@@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*@@。同日%#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#@#*。
5月13日%@@%#，佛山发布13条房地产新政*@*#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#%。
可以看出%%%%*，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@%。也有多地虽未“官宣”##，但也正探索实施@*@。比如在江门@#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%%*#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*%@。博富控股总裁助理李秀清介绍**@，目前两个项目成交约20套%#%*%，咨询客户过千组**，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@#@*。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示#%*，截至目前%%#**，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”##@%，并且预计还将有更多城市加入#*@*。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%#%%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)#@#*@，由房企、中介机构、换房人共同完成#*@%。换房人认购房企新房并优先锁定#@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#*%#。若一定期限内旧房售出@***#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*@@@，则房企退还新建商品住房认购金#*#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@#**%。从全国范围内来看%%*@@，目前%@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式**#%@。
二是房企收购模式@%，房企按照评估价格收购换房人的二手房%%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@@。比如在珠海%*%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*#*，直接收购存量二手房以促成新房交易#@*##。
三是政府收购模式***%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房@@。比如较早推出“以旧换新”的郑州#@@#@，由郑州城市发展集团为主体%*%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@*，同时换房者选购平台房源库中的新房#%#**。还有一些地方特色的延伸*%#%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*%@%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%@，并将其全部用于购买商品房%@@@，无需卖房即可换新*%@%@。
四是政府补贴模式#%%%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@%%@*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#***%。
目前来看*@，三方联动是各个城市主推的模式@@，由于是基于市场自发行为%%，房企的资金压力�%%%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�###%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%#%*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#%*#。”李秀清介绍#@@%@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##**。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*#*%%，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@**#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@#*，换房人无法快速售出二手房%@%*，交易周期过长%*#%，不一定能促成“以旧换新”%*%。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%@，由于新房选择的局限性较大@%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高####，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%%@#，惠及面不广#@%#。
政府或国企收购模式@*#%#，由于信用背书受到欢迎%**#。但财政负担较大%@#*，收购规模有限*%#，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#*%#，面对庞大的二手房挂牌量@*#%，显得杯水车薪@**@。另外还需考虑资金平衡#@%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等**@，都存在资金平衡、盈亏的考验@#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#%，避免闲置空置**。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@@@*，有条件可以采取该模式**#@。”罗异铿说%@，而政府补贴模式%*，目前一般仅在非一线城市实施@@*@，大部分城市的补贴力度也相对较小#@%@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进@@**，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前###*，住房“以旧换新”处于起步阶段@@*，实施时间较短%*，并且不少地方仍待出台具体实施细则**%%#。但无论哪种“以旧换新”模式%#%*#，都是一场多方博弈@*，一些共性问题亟待解决@%**。
一方面*%@@#，需要多方合力推进%#*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多##，单靠政府或市场的力量都十分有限#%%@，需要政府、企业、业主多方合力推进*#*。”罗异铿提醒#@@#@。因此%*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@@%，多种模式相结合#%%@，以产生更大效果%%%#%。
另一方面@##*，“以旧换新”既关联着刚需买家*@，也关联换房卖家#*@，是一场“双向奔赴”@%，需要考虑更多细节和诚意%%@%#。例如在政策层面进行完善和监督@%#。扩大政策覆盖面#*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@*%#，换房人选择较少#%@。在促成交易方面*@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@#@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出**%%，政府还应制定规则***%*，确保各项优惠政策能落地#@@#，比如契税减免、中介费减免等@@@。同时***@#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@***，让业主放心地参与到“以旧换新”中%#。另外#%#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@##%#。而对于参与的房企、国企等来说%#*，首先要拿出有品质的房源*#*，此前有部分地方新房房源品质较低#*，甚至被认为是售不出的“边角料”###。
同时%@@@，需要适当延长置换时间*@#@。“以旧换新”规则下#%，对旧房售出有约定时限#*#*，但当前销售时间均较长%#**。“我们在实际操作中发现#%%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%#*%，一直难以成交##，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#@@%%，延长到半年左右#%##%。”李秀清说%@。另外#%@%#，也要确保参与的楼盘能正常交付@%，并且对认购的定金要加强监管*%，对于未能完成“以旧换新”的业主###，要能够按约定正常退还%@%%。
多位专家指出**##，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@##，要更精细化、接地气***%，尽可能满足各方诉求%%，才能落地见效#@#@*。（南方日报）
