政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致###，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@##，恢复各方对新建商品住宅市场信心##@，实现房地产市场的良性循环@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##，有望提振购房者信心%%#@，带动市场回升*#。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@*，继续坚持因城施策#@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@#。

　　当天下午@*@@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@*，保交房工作力度进一步加大*****，各部门综合施策*%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%#@。相信随着相关举措逐步落地见效*@，我国房地产市场将企稳回升#@@，房地产市场平稳健康发展可期%***@。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@*，取得了一定成效*@*#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%#。按照总体部署**%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%*@，锁定难交付项目%#@。在摸清底数的基础上@%*%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*。这意味着%%，保交房工作将更加细致@*%##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*@#，实现房地产市场的良性循环*%#*#。

　　保交房推进过程中%#@@，资金支持必不可少*%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%*。自今年1月份开始推出*%，目前@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%**。截至5月16日#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#%*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%%，满足在建项目合理融资需求%#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@#，有助于推动消化存量商品住房%#@。中央政治局会议提出#%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%。当前#%*#%，推动消化存量住房十分必要%%*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%*#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#@***，甚至有些城市已经出现供大于求*@%#。与此同时@%%##，我国住房保障短板还需要补齐@@#，配售和配租型保障性住房%@%，均需要增加供给@*@#。根据相关政策*#%，商品房库存较多城市*#，政府可以需定购***，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**%*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%##，也能够进一步完善我国住房保障体系%*。中国人民银行宣布%**@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##，可以帮助资金困难房企解困##@#%。当前@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%@。收回、收购这些土地@@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@*。同时%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*#。这些土地收回、收购以后*%#，用于建设保障性住房*@%*，还可以用于建设公共配套服务设施@**@，改善周边住宅配套条件等*#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期*%*，购房信贷政策有诸多调整@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*#*，激发居民购房积极性*#，促进住房合理消费#*。

　　可以预计*@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@，有望提振购房者信心%#，带动市场回升*%%@，改善房地产企业资金状况*@@@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)