原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@，落户政策也在放松*#*。目前各地“因城施策”中*@，陆续出台的房地产优化政策##**，不只是顺应市场需求%%#%，背后还隐藏着“抢人大战”#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*#，而且是抢人才@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%@@。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#**。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前%*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*###，有人在观望

　　在这些城市中*%%*%，杭州最受关注*#@@*。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格###@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来@*@，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购%%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%，这也很快在股市反映出来*%#@。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%*。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示%%@@，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%@##*，二手房新增买卖房源增长91%#%#%。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@*，其中##@，涨价房源180套*@#*，降价房源2033套%%*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@，新政实施后的首个周末@%@*，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@，他关注的房源价格降了不少@%**。他说：“看着哪里都想买%@%*@。”当初#@@，他是在房价高位的时候买的房子@@@@，这套房价格出现了“腰斩”%@**@。现在他打算将这套房卖掉@**，作为购买新房的首付**@@*，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候#@*@，要“把亏的挣回来”%#*%@。

　　当下%#@#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@@。与此同时#*#，他们也担心现在“上车”%##，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”#*@。

　　新政出台后的首个周末#*%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题%*#@@。”张帆建议@##，购房者选中房子后#@#，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”#%*%。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来@*，如果房价到了合适的位置%**%#，成交量还是会起来的@*#%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**#@，5月9日#@@*%，杭州新建商品房成交160套*%#*，较5月8日增加8套#@#*，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#*%*。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套@*%，环比下降3.4%@##，比近一周平均水平高出137.6%#%*#@。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%。多位中介表示#**@，新政实施后*#，看房者多了%@，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示%%#*，截至5月13日19时%@%，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套*#%%，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日%@%@#，西安降价房源数量一直在减少%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料#@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@#%%，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬#*@，杭州刚放开二手房限购@@%%*。据张帆介绍#%#%，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州%##，当日就团购了20多套房%*@。他表示*#，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元**#。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策%@@%%，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面%*@#*，购房即可落户*%@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@@，本地改善需求或得以加速释放%#@@。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示%*###，今年前4个月%%%#，杭州市区新房成交热度持续下降%#**%。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#%#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%@*，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*%%@。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%#，还有待观察%*。在他看来#*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%#*。”

　　西安楼市同样也在承压@#%@%。据中指研究院统计%*@，仅一季度%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月#*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@*%@，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@%%##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@#*，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力#@*#。

　　当下%**#，全面放开限购的城市越来越多*#@#。高院生预计%**@，接下来#%#@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*@。

　　闫金强认为##%，杭州正式加入取消限购之列%%**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*@%@#，这种可能性正在逐步增加%*%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##，对其他城市而言具有较强的启发性*#*。在他看来%@，从5月份开始##@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示%@*%@，杭州还将优化积分落户政策*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户%@。政策发布之初*%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*。

　　5月9日下午**@@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*@，后续会出台具体的实施细则*#*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#@。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@*，买这里@*@，户口可以落个好位置%%#，房子也可以出租*%#%%。也有人看好“老破小”**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%@，这个问题张帆被问了太多次*%#。目前##**#，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”***@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@%，轮番下场“抢人”*@#@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@。截至2023年年底#@@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###。

　　杭州新政出台后两天*%*，南京进一步放宽了落户条件###@*。当日@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%*#，可以直接办理落户***。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%@@。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%#@，但从实际执行的情况来看###@*，只要买房且具有不动产权证书@%*%，就可以迁户口和落户#%%#。

　　10多天前%#**@，成都在全面取消限购后的第一天#@%，即4月29日*%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房%##*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求%#%。”Jimmy Chen表示#%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#%，而且是抢人才%@@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%#@*，释放消费端的需求%#@，同时@%@@，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品*%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给*##*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子*%@。”今年全国两会期间*#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好#%%。他希望%%@，能够多行业跨界协同#@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子###，让群众能够住得健康***#，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##*。

　　“好房子”是多种多样的#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%*，进一步加大高品质住宅供给**@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@#@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@%。值得关注的是#**，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度@*@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%@，也要从交易和管理机制入手@**@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版