大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:58:05 | 来源：GG之家
小字号

▓德州WPT▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐交通部回应“禁止折叠电动车等上地铁”：全国未统一禁止携带物品目录

德州WPT

本文转自：中新网

四川雅江发生泥石流气象部门精准预警助768人成功避险

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%@#%*，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@*@。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#，在新一轮政策潮中@@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#*%，几乎成为各地的“标配”*@@。

　　据不完全统计%*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策##%#%，大湾区也已有6城“官宣”入局#%，其他城市也在积极探索实施%%@%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#@%*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�###@。�

　　●南方日报记者 张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*#@。

　　5月15日起**@%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%#*。记者从花都房地产行业协会获悉@*@%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%%#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*#，并且交了新房定金#*##@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*##，当天反馈比较理想%*，“相信后续效果会不错”@%*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#@%%#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%#。

　　4月30日**%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*@%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#%。

　　广东多城“官宣”入局%*#。3月1日@@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@#@，以惠城区为试点**。

　　4月23日*@**，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@#%，在一线城市中首个落地“以旧换新”*%*。

　　4月30日##%%，中山6个部门联合发布措施%*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%*%。同日##@##，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》**#*@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%%@#。

　　5月13日##@*，佛山发布13条房地产新政##@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%@%@。

　　可以看出%%%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@。也有多地虽未“官宣”*@%，但也正探索实施#@。比如在江门*@%*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%%。博富控股总裁助理李秀清介绍*%，目前两个项目成交约20套**@，咨询客户过千组*#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*#%#。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@%#*@，截至目前#%*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”**#%#，并且预计还将有更多城市加入#**。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%#@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式**#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%%%@*，由房企、中介机构、换房人共同完成%%*@。换房人认购房企新房并优先锁定@#%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@@#。若一定期限内旧房售出%#%*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@%*，则房企退还新建商品住房认购金**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@*%@。从全国范围内来看*%@*，目前%#@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@@。

　　二是房企收购模式@*%，房企按照评估价格收购换房人的二手房%@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%*#*。比如在珠海@#%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@##%*，直接收购存量二手房以促成新房交易%*#*。

　　三是政府收购模式@@*#%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*@@*。比如较早推出“以旧换新”的郑州#*%，由郑州城市发展集团为主体@@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*%%，同时换房者选购平台房源库中的新房#%**%。还有一些地方特色的延伸%#@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#*%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%#%*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%@，并将其全部用于购买商品房*%@，无需卖房即可换新%%*。

　　四是政府补贴模式@%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*##。

　　目前来看#*，三方联动是各个城市主推的模式#*%，由于是基于市场自发行为***@，房企的资金压力�##%@。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯@@%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@%@*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*#。”李秀清介绍#*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##*%@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*#，这一模式主要面临二手房市场调整压力*##，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@@，换房人无法快速售出二手房*@@#，交易周期过长#@%，不一定能促成“以旧换新”#%*。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展##%，由于新房选择的局限性较大#@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等#%，惠及面不广**#。

　　政府或国企收购模式*@@#，由于信用背书受到欢迎#%。但财政负担较大@#，收购规模有限%#@@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套**#@，面对庞大的二手房挂牌量%%@#%，显得杯水车薪%*@#@。另外还需考虑资金平衡#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%#*@，都存在资金平衡、盈亏的考验%%*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@%%#，避免闲置空置**%%。对于保障性住房筹建压力较大的城市#*，有条件可以采取该模式@%*#。”罗异铿说%#，而政府补贴模式@*%%*，目前一般仅在非一线城市实施**@，大部分城市的补贴力度也相对较小*%#@。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进@*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#@，住房“以旧换新”处于起步阶段%%@，实施时间较短%#@*@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%%。但无论哪种“以旧换新”模式@@%%，都是一场多方博弈@%，一些共性问题亟待解决**。

　　一方面***，需要多方合力推进#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#*，单靠政府或市场的力量都十分有限%*@*#，需要政府、企业、业主多方合力推进@%*。”罗异铿提醒#%。因此#%@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#***，多种模式相结合@#*，以产生更大效果#@。

　　另一方面%**@，“以旧换新”既关联着刚需买家##%*，也关联换房卖家%%@*@，是一场“双向奔赴”*%%*，需要考虑更多细节和诚意##。例如在政策层面进行完善和监督##%。扩大政策覆盖面*@%**，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*%%%，换房人选择较少**%@。在促成交易方面%#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@##*。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#*%#，政府还应制定规则*@%@*，确保各项优惠政策能落地#%#%，比如契税减免、中介费减免等%##@@。同时#*%#*，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用##@#@，让业主放心地参与到“以旧换新”中*#*#。另外%*%*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@*@#@。而对于参与的房企、国企等来说*#%@，首先要拿出有品质的房源@*%，此前有部分地方新房房源品质较低@%%，甚至被认为是售不出的“边角料”@@。

　　同时#*，需要适当延长置换时间#%。“以旧换新”规则下@*#，对旧房售出有约定时限**，但当前销售时间均较长%@。“我们在实际操作中发现*%%#，例如有些房主对旧房的心理价位很高###，一直难以成交#*#@#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#%，延长到半年左右@@*。”李秀清说*@%*。另外#*#*，也要确保参与的楼盘能正常交付**@*，并且对认购的定金要加强监管%*@%，对于未能完成“以旧换新”的业主*#，要能够按约定正常退还#@*。

　　多位专家指出*%#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”##，要更精细化、接地气%%，尽可能满足各方诉求@@@*%，才能落地见效%@。（南方日报）

【编辑:李岩】


　　

分享让更多人看到

热门排行

版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 2015-2022 by all rights reserved