各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%，落户政策也在放松#@。目前各地“因城施策”中@@@%，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求*@#@%，背后还隐藏着“抢人大战”##*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*@@，而且是抢人才%#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日@#@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前%#*@，成都市才宣布全面取消住房限购#@%*。截至目前%*%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*****。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@，有人在观望

　　在这些城市中##@#%，杭州最受关注##%@*。5月9日上午%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@##，明确在杭州市范围内购买住房@@%#，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来*%#%#，作为热点城市#@#*，杭州的楼市较为坚挺%#@，此次全面取消住房限购#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@，这也很快在股市反映出来#*@%。杭州新政出台的当天上午**@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%*。

　　新政发布后%**，杭州二手房挂牌量激增#@#@@。杭州贝壳研究院数据显示#%#%@，对比4月份单日均值##%@，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%**@%@。仅5月11日#@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%**@，其中**@，涨价房源180套@@@@，降价房源2033套#%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%，新政实施后的首个周末%@###，杭州不少新楼盘人头攒动%*@%。

　　另外*@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@#，他关注的房源价格降了不少%*#。他说：“看着哪里都想买##*。”当初@#@**，他是在房价高位的时候买的房子@*@，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉*%%@#，作为购买新房的首付*#@%#，在他看来%*@%%，现在似乎正是“抄底”的时候@#*%*，要“把亏的挣回来”@%**。

　　当下@%#@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%@。与此同时#*，他们也担心现在“上车”%%*，一旦房价继续下行@@##*，自己就成了“接盘侠”%#*#。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑****%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*#，这是一个亘古难题#%#。”张帆建议**#@%，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期#**，再决定是否“上车”@#。在他看来*@#*#，杭州的楼市并不缺购买力#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*#%，在他看来***，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*，5月9日#@@，杭州新建商品房成交160套#%#@#，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%%*#%，比近一周平均水平高出92.8%@@#。杭州存量房单日成交259套@#*#，比5月8日减少9套*@*，环比下降3.4%##*@，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市@*%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@@@。多位中介表示%*%，新政实施后@%###，看房者多了##%，但多持观望态度#*#@@。诸葛找房数据显示%#@##，截至5月13日19时#%#，当日西安新上房源3264套%%@，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%%##。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少#*%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%%，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政#%#@*。

　　3月中旬%@@*，杭州刚放开二手房限购@##%*。据张帆介绍*%##，“五一”假期**%#@，就有外地购房团到杭州*%**，当日就团购了20多套房@%。他表示##，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元#**%。

　　高院生认为%@##*，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放@*%*。“一方面**##，购房即可落户#%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放%@**。”

　　高院生说*#@%，中指研究院监测数据显示%@*，今年前4个月#**，杭州市区新房成交热度持续下降%@@@。基于此%*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*#@，目的在于激发更多的潜在需求%@@*#。在利好政策的催化下%%%#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看@%@，此次新政会起到一定的刺激效果@@%@。但是从长期来看%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%##，还有待观察*##**。在他看来%###*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%。”

　　西安楼市同样也在承压#%#。据中指研究院统计#*@*#，仅一季度#*#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月###%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%%*，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市#%*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@@，为市场注入新的动力*#。

　　当下%**@#，全面放开限购的城市越来越多%*%%。高院生预计%**，接下来@*@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%@。

　　闫金强认为@#*，杭州正式加入取消限购之列@%*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@@*#。“按照当前形势发展#@@*%，这种可能性正在逐步增加%**@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%*%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%*%，从5月份开始%@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%。《通知》显示@@%，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#%，可申请落户%@。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@#@。

　　5月9日下午@@*%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*%#，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@#，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资%#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#*，买这里##@，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租@@@*。也有人看好“老破小”@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次%##。目前*@，杭州还未出台具体细则###@。但不少人认为“购房积分会增加”%*%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%%，轮番下场“抢人”%@@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##@。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天***，南京进一步放宽了落户条件%%#。当日%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@@#@，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%**。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看#*%%%，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户@%%。

　　10多天前#*@，成都在全面取消限购后的第一天#@%**，即4月29日%@*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房**@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*@，才有潜在购房的需求@%#。”Jimmy Chen表示%#%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@**，而且是抢人才#*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#*@，释放消费端的需求*@#%，同时*%%，也从供给端发力*%#，为购房者提供更好的产品#%@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*%，加大高品质住宅供给%*%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*。

　　“要下力气建设好房子@#@%。”今年全国两会期间*###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%%，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好*@%@。他希望*%*#，能够多行业跨界协同*%*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#%，让群众能够住得健康@*%*%，用得安全#@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##。

　　“好房子”是多种多样的*@#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@**，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#@@#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是###，西安还提出%@#*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@**#，不断提升交付满意度%###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版