原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中%*%@，陆续出台的房地产优化政策*###，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@##，而且是抢人才%%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***#@。

　　5月9日@@@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前@%@#，成都市才宣布全面取消住房限购%#%%*。截至目前*@%%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%@，有人在观望

　　在这些城市中**#，杭州最受关注@%%*#。5月9日上午@@###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%%@##，不再审核购房资格#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#%#@。

　　一直以来%***，作为热点城市%@#*，杭州的楼市较为坚挺*#，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@##，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#%*。

　　新政发布后%@*#，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示@%@%，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%%@@，二手房新增买卖房源增长91%%%*@。仅5月11日#@%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中*@%%，涨价房源180套@#，降价房源2033套*%#。

　　一些人的购房意愿有所上升#@##%，新政实施后的首个周末%@*#@，杭州不少新楼盘人头攒动#*%。

　　另外%@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@%，他关注的房源价格降了不少%#%。他说：“看着哪里都想买%*@。”当初@*，他是在房价高位的时候买的房子%%*%，这套房价格出现了“腰斩”%@*#。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付@%*%，在他看来@*@*，现在似乎正是“抄底”的时候**#@#，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%##*。与此同时*@%@%，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行*%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末**@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑###@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#@，这是一个亘古难题%@%。”张帆建议##，购房者选中房子后*##，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”@@#。在他看来*#%，杭州的楼市并不缺购买力#@@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##，在他看来*%，如果房价到了合适的位置#%%，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@#，5月9日%#**，杭州新建商品房成交160套*%@**，较5月8日增加8套%@@，环比上涨5.3%#*%#，比近一周平均水平高出92.8%*%##@。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套%##，环比下降3.4%@%@，比近一周平均水平高出137.6%*%@#。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%%。多位中介表示*#，新政实施后*%#*，看房者多了%%*，但多持观望态度#%@%*。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时%#*@#，当日西安新上房源3264套*#%，环比上涨5.73%#@#，降价房源1354套*#@，环比下降0.17%*#。5月9日-11日#@*，西安降价房源数量一直在减少%@@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@@@*，超出了很多人的预料*#*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%%%*，杭州楼市又一重磅新政%**。

　　3月中旬%*#@#，杭州刚放开二手房限购*#*。据张帆介绍#*%*，“五一”假期@#@，就有外地购房团到杭州##@##，当日就团购了20多套房@###。他表示#@%%#，这些人团购的是限价房#*#@，一平方米比周边低好几千元#*@@#。

　　高院生认为#%%@*，此次杭州住房限购全面放开%#@，叠加其他配套政策*##，将有利于有效需求积极释放#%*##。“一方面@@，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%，本地改善需求或得以加速释放**@%@。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示*%%，今年前4个月*#*%*，杭州市区新房成交热度持续下降%*@*@。基于此#@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#*@，目的在于激发更多的潜在需求%%**。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%，从短期看%@##，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看%#*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%，还有待观察#@%%。在他看来%#@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%%。”

　　西安楼市同样也在承压#@%*。据中指研究院统计#%@，仅一季度%%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#*，去化周期达到12.8个月##%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**#，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@*，为市场注入新的动力%#。

　　当下@@#，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计#%，接下来##%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@***。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@%%。“按照当前形势发展%@#*#，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性#%*。在他看来%%#*@，从5月份开始#*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示*%%@%，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户@*@#。政策发布之初*@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@@#。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%，在现有的积分落户框架内%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*#。

　　为了落户与投资##@*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***#*，买这里%##，户口可以落个好位置*@%@，房子也可以出租%#*%#。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@%@@，这个问题张帆被问了太多次@@#。目前@@##，杭州还未出台具体细则@#@#*。但不少人认为“购房积分会增加”@@@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@。南京、成都、杭州作为新一线城市**@*@，轮番下场“抢人”%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#@。截至2023年年底#*##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@###%。

　　杭州新政出台后两天###，南京进一步放宽了落户条件#%##*。当日#%%*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式##%。严跃进认为@@@@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#**%，但从实际执行的情况来看##*@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户#*@*。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天%##，即4月29日*%%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*##%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求**#*。”Jimmy Chen表示*%%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@#，而且是抢人才#%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%*，释放消费端的需求%%@@#，同时***##，也从供给端发力**%%，为购房者提供更好的产品####。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*@*，加大高品质住宅供给##%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@@%。

　　“要下力气建设好房子%#@。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@@@，住房发展%*%##，归根到底还是要让群众住得更好#%%。他希望%@%#，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康*##*#，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%@。

　　“好房子”是多种多样的#@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@*，进一步加大高品质住宅供给%%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#**%。值得关注的是##*%#，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%%*，不断提升交付满意度*#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**##，也要从交易和管理机制入手%*##%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版