深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@，新政出炉后首个周末@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动%*%%，有项目去化接近“日光”*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@*@，成为2018年以来的最高点@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##@，乐有家方面未有透露@@*。乐有家方面认为**#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看*#%#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%**@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##%#*，环比下降9.9%@*@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降@@*%，但从绝对值看#%*，仍处相对高位水平%%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%，深房中协从行业头部机构了解到@*##*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%@#@@。

　　从二手房在售量来看@%%%，二手房源在售量中止下跌态势%#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@，截至2024年5月20日@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策%#***，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@%，而且托底的意味也比较重*@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**#*，贷款政策也非常友好@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%%，都出现双位数的增长@#@。

　　新房项目通宵卖房##*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#，也有开发商在新政后通宵卖房@@@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日*%@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%@%，共推出129套房源*@%，销售达126套@@@#，仅剩3套房源待售**@，去化率高达98%*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*@*。

　　根据公示%##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@@，备案均价8.55万元/平方米%**，前期入围客户共258批%%**%，入围比1:2@#*，主推户型为122-189平的四至五房@##*@。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前%#***，深圳分区调整限购政策%***，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后#*@，新房有点起色#**，从我们代理的项目看%***%，个别的看房量是涨了30%左右*#%#*。央行政策发布后***#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用**@@，一些开发商按照这个标准来收定金%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测#*%，新政首夜###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折#*##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套*@@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看**#，新政后首个周末(5月18-19日)@*%*，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*#，带看量环比上涨3倍%##*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出****，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##%，很多开发商做出了首付15%的承诺##*@%，因此相较于二手房****#，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示*%%#%，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的#%@#@，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后#%#，积累的购买力开始释放##@@#。另一方面是之前基数比较低*#@#%，所以各项涨幅会比较明显@@*%。“其实@%%，之前各项政策出台后@@%@#，短期内都有一定的效果*@*，但也有一点温水煮青蛙%#@，市场也在积蓄反弹的力量%%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%@@，意味着买房的门槛降低了*##，会促进购房者买房的欲望#@@。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低**。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大##@@，现在等于银行共同承担风险#%#@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*。”

　　不过**，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%，降价优惠是更实际的操作%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日%%@，深圳放松7区限购政策*#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%***，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@。进入节后第二周新房继续发力***#@，成交量实现“二连升”##*，但暂不及节前水平#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%@#。在5月17日重磅新政举措下%*@，市场信心会加速恢复#%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@##，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*，截至5月17日*%#，消费者共咨询8945人次%@*%#，涉及25个项目@*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%@#，涉及21个项目%#**%，占总项目38%；最终@#@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏