深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%@，楼市热度提升明显*%*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@##，部分新房项目营销中心人头攒动%@*@，有项目去化接近“日光”@@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##，成为2018年以来的最高点@@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据###*%，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%#，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@##。

　　从上周整体数据来看%#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@##，二手房录得量虽有所下降*@@%，但从绝对值看@%**，仍处相对高位水平##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@##%，深房中协从行业头部机构了解到@@%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@*，成交量较上一周末增长58%@@#*@。

　　从二手房在售量来看%*%@，二手房源在售量中止下跌态势*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@%#，截至2024年5月20日@@#*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%，上周五出台的政策#%#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@%%，贷款政策也非常友好*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#@，也有开发商在新政后通宵卖房%%%#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*#*，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源#@%，销售达126套%#@#%，仅剩3套房源待售%%@，去化率高达98%#%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%##@。

　　根据公示*%@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售###%，备案均价8.55万元/平方米##*，前期入围客户共258批@##，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房%#%%%。

　　据深圳当地中介介绍#@@*，在央行宣布新政前%*###，深圳分区调整限购政策#*##，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后##%%，新房有点起色**%，从我们代理的项目看@*@#*，个别的看房量是涨了30%左右@#%。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#*%。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金#%#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*%。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###@，新政首个周末成交48套%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%%#，新政后首个周末(5月18-19日)%#%@*，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍@***，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#%@#，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*@%，上周五央行宣布新政@@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺###，因此相较于二手房*@@@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示%##*，5月以来%@#%#，政策的力度和频率是很大的##@**，也是因为之前市场降温的比较久@**，一系列政策发布后*%*，积累的购买力开始释放%*#@*。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实#%%%%，之前各项政策出台后##%*%，短期内都有一定的效果%##*，但也有一点温水煮青蛙#*@#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%%，意味着买房的门槛降低了#%**@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说##，也反映了风险降低***%*。理论上来说##*，拿出来的钱越多风险就越大%@#**，现在等于银行共同承担风险%*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#*。”

　　不过%***@，也有中介认为###@，首付降低会有一定影响**%@*，但对购房者而言月供压力也大@%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@，降价优惠是更实际的操作*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@*%，5月6日##%，深圳放松7区限购政策@*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”*@@，但暂不及节前水平**##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%#。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复%#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*@，截至5月17日@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#**，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**##*，涉及21个项目%#%，占总项目38%；最终%@#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##**@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏