深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%，楼市热度提升明显*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@##，新政出炉后首个周末%@#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%**@，二手房看房量、咨询量明显增长##@*，部分新房项目营销中心人头攒动@@@#*，有项目去化接近“日光”***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@，成为2018年以来的最高点%%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#%，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为%#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#*，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@，环比下降9.9%%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示*%*，二手房录得量虽有所下降%#*%#，但从绝对值看%*@，仍处相对高位水平@%#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#%@，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**@#，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看#*#，二手房源在售量中止下跌态势***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#*%，截至2024年5月20日%%#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*#，较前一周增加213套@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@#@@，上周五出台的政策#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%#，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#%%，贷款政策也非常友好#@@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长*%%。

　　新房项目通宵卖房%*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#@*，也有开发商在新政后通宵卖房%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日***#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@***，共推出129套房源@*，销售达126套%*#@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%。

　　根据公示@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*@@%，前期入围客户共258批%@@，入围比1:2#@，主推户型为122-189平的四至五房@@#%。

　　据深圳当地中介介绍%*%，在央行宣布新政前%**%*，深圳分区调整限购政策@@*@%，对市场有一定利好**@*。“限购政策调整后@%*%#，新房有点起色%%@@*，从我们代理的项目看%#*@@，个别的看房量是涨了30%左右%%*@#。央行政策发布后#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@*。15%首付也起到了作用@@#@，一些开发商按照这个标准来收定金#*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@。”

　　据深圳中原地产监测%**，新政首夜*#%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%%，开盘打九二折%*%**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套@*%*，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##*@，成交金额15亿元#*@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%#*#，上周五央行宣布新政@#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%*@，因此相较于二手房#**，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#。

　　郑叔伦表示#@@，5月以来%@*%%，政策的力度和频率是很大的##%@%，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放#*#@。另一方面是之前基数比较低*%*，所以各项涨幅会比较明显#%@%。“其实@%%%，之前各项政策出台后@*##，短期内都有一定的效果**#@，但也有一点温水煮青蛙@@@@，市场也在积蓄反弹的力量*%*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%，意味着买房的门槛降低了@%%，会促进购房者买房的欲望@###*。从某种程度上来说*%#，也反映了风险降低*%#%。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大%%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*%#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#%。”

　　不过@#*%@，也有中介认为*@%，首付降低会有一定影响%**##，但对购房者而言月供压力也大@#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作@%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@*，5月6日*##，深圳放松7区限购政策@@*@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响****，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@%#。进入节后第二周新房继续发力*@@，成交量实现“二连升”@%@，但暂不及节前水平##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#@。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复@@*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#*@，截至5月17日*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*，截至5月17日***#，消费者共咨询8945人次*%#%@，涉及25个项目%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终#*@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏