大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓WSOP金手链▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐广东省美术作品展开幕展示五年新成就
本文转自:中新网
当唐宫夜宴遇上“多瑙河明珠”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@*,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期**@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@,在新一轮政策潮中@#@%,“以旧换新”作为“去库存”的新举措##,几乎成为各地的“标配”#@@。
据不完全统计@%#,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@#%@@,大湾区也已有6城“官宣”入局*#,其他城市也在积极探索实施#%%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#@%*,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�%@*。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*%%。
5月15日起##%@*,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#%%#。记者从花都房地产行业协会获悉*##,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@@*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*#@,并且交了新房定金%*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#@#*,当天反馈比较理想@#%,“相信后续效果会不错”@@*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%%%,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@@。
4月30日#@*#,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%*#@@,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%**。
广东多城“官宣”入局##。3月1日@%##,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动**,以惠城区为试点@%*%。
4月23日##,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知**#*#,在一线城市中首个落地“以旧换新”%#@。
4月30日@@,中山6个部门联合发布措施@*%**,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@*%。同日%%%*@,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#*@@,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@*@*。
5月13日#%**,佛山发布13条房地产新政##@,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@@。
可以看出*@@#,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”**@。也有多地虽未“官宣”@#@,但也正探索实施%%%*。比如在江门#*#,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@@,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”##***。博富控股总裁助理李秀清介绍*%@#,目前两个项目成交约20套@@#%,咨询客户过千组@*%#%,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的##@%%。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示%@**,截至目前####,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@#,并且预计还将有更多城市加入%%@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@@@,目前住房“以旧换新”主要有四种模式%@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*%@,由房企、中介机构、换房人共同完成**。换房人认购房企新房并优先锁定%*%,同时中介机构帮助业主优先出售旧房%%。若一定期限内旧房售出@%@@,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出@#%%,则房企退还新建商品住房认购金%**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*%。从全国范围内来看@%@%#,目前**@,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@%。
二是房企收购模式@%,房企按照评估价格收购换房人的二手房@%##,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%。比如在珠海*@%*,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%%,直接收购存量二手房以促成新房交易@@%##。
三是政府收购模式%#**,即由政府或委托的国企按规定收购二手房*@。比如较早推出“以旧换新”的郑州%*,由郑州城市发展集团为主体**,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@#@#,同时换房者选购平台房源库中的新房@#。还有一些地方特色的延伸#%*,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%**,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@*,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@#*,并将其全部用于购买商品房*#%%@,无需卖房即可换新#@**。
四是政府补贴模式#####,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@@%*。
目前来看**#,三方联动是各个城市主推的模式*%#*,由于是基于市场自发行为%*%@,房企的资金压力�%%#@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#@@%*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*#*,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适***#。”李秀清介绍@*,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小####%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出##**,这一模式主要面临二手房市场调整压力**,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位##*@@,换房人无法快速售出二手房#@%**,交易周期过长##*@,不一定能促成“以旧换新”@#@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展*@,由于新房选择的局限性较大*@%%#,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@*@*,比如要求一定楼龄、位于较好地段等##,惠及面不广%%。
政府或国企收购模式%@*,由于信用背书受到欢迎*@*%。但财政负担较大%*,收购规模有限#@@@*,如郑州试点收购500套、南京收购2000套%*#**,面对庞大的二手房挂牌量%#*%%,显得杯水车薪#*。另外还需考虑资金平衡@@,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%@#@#,都存在资金平衡、盈亏的考验@%*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#%#%,避免闲置空置%#*。对于保障性住房筹建压力较大的城市%*@*,有条件可以采取该模式##%。”罗异铿说#@*,而政府补贴模式#*,目前一般仅在非一线城市实施@*#,大部分城市的补贴力度也相对较小#@%。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%%,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*%@#,住房“以旧换新”处于起步阶段@##%,实施时间较短%#,并且不少地方仍待出台具体实施细则%#%。但无论哪种“以旧换新”模式*@%@,都是一场多方博弈*%@%,一些共性问题亟待解决#%@。
一方面#%,需要多方合力推进##。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#@@%,单靠政府或市场的力量都十分有限%%%*@,需要政府、企业、业主多方合力推进%#。”罗异铿提醒#%*%*。因此%*#,未来的“以旧换新”也需要因地制宜%#**@,多种模式相结合@%#%,以产生更大效果@@。
另一方面%@*%*,“以旧换新”既关联着刚需买家%%*@#,也关联换房卖家*%,是一场“双向奔赴”%%*%,需要考虑更多细节和诚意@@%*#。例如在政策层面进行完善和监督*@%。扩大政策覆盖面%%%#%,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*@*,换房人选择较少##%%。在促成交易方面#*%#*,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%**。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*%**#,政府还应制定规则@#%*%,确保各项优惠政策能落地@%#*%,比如契税减免、中介费减免等#*。同时#@*,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%##**,让业主放心地参与到“以旧换新”中@@@。另外*###%,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*##@。而对于参与的房企、国企等来说**,首先要拿出有品质的房源##,此前有部分地方新房房源品质较低%*@%,甚至被认为是售不出的“边角料”*#%#%。
同时#@#,需要适当延长置换时间#%%#。“以旧换新”规则下###,对旧房售出有约定时限##,但当前销售时间均较长%@*。“我们在实际操作中发现@*#*,例如有些房主对旧房的心理价位很高***%,一直难以成交##*#%,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@@%@@,延长到半年左右*@#@。”李秀清说%##。另外**#%,也要确保参与的楼盘能正常交付@%@%,并且对认购的定金要加强监管@#%*%,对于未能完成“以旧换新”的业主%#@%,要能够按约定正常退还*#@。
多位专家指出@*@,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%*@,要更精细化、接地气@*%@,尽可能满足各方诉求##*##,才能落地见效%%##@。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1中新教育丨百名香港校长赴滇考察沉浸式感受云南研学魅力
- 2印尼西苏门答腊省洪灾死亡人数升至67人
- 3王清宪:如果说安徽今天的发展令人鼓舞,那么未来发展一定更有看头
- 4香港医管局:料年底前超过250位非本地培训医生在港工作
- 5漫游天外第一视角从中国空间站看地球
- 6德国瑞典警告欧盟:不要效仿美国!
- 7湛江雷州湾海域邂逅中华白海豚
- 8中新网原创专题节目《中国新视野》
- 9北京冬奥会开幕倒计时200天
- 10习近平同俄罗斯总统普京共同会见记者
- 11中新教育丨教育部:推进学前教育普及普惠安全优质发展
- 12国家统计局:经济回升向好态势将进一步巩固增强
- 13【百万庄小课堂】专家提醒:天气转热谨防高血压“自愈假象”
- 14“工厂里的海德格尔”需要珍视
- 15瞰中国迈向新中国的脚印
- 16习言道|中俄关系历经风雨,历久弥坚
- 17肯尼亚:学习中文热度高涨
- 18奥运会资格系列赛上海站:女子滑板碗池预赛
- 19“琵琶行·弦语四季”专场民乐会悉尼上演
- 20南非建筑倒塌事故已致33人死亡总统前往现场视察