▓GG扑克中文版下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐奥运会资格系列赛上海站在黄浦江畔揭幕
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”#**，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%*%@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*#%，在新一轮政策潮中*%%@%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#@，几乎成为各地的“标配”*##@*。
据不完全统计*@@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@#%*，大湾区也已有6城“官宣”入局#*%%，其他城市也在积极探索实施%#@*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#@%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@##。
5月15日起%@%*@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%。记者从花都房地产行业协会获悉***#*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*@*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*%%，并且交了新房定金*@%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*@@%*，当天反馈比较理想%%%，“相信后续效果会不错”%**。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*@%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%*@**。
4月30日@*@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%%。
广东多城“官宣”入局%*%。3月1日%%*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#*#，以惠城区为试点*%。
4月23日@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#%，在一线城市中首个落地“以旧换新”%*@#%。
4月30日%@，中山6个部门联合发布措施#%@*%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%*@**。同日%@%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%%**。
5月13日#%%，佛山发布13条房地产新政%#@@%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#*@*#。
可以看出#@%%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*##*。也有多地虽未“官宣”%@，但也正探索实施**@@。比如在江门%*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#*@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*###。博富控股总裁助理李秀清介绍@@%，目前两个项目成交约20套%@%，咨询客户过千组@*%@#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*#%。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示**，截至目前%*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*@%#，并且预计还将有更多城市加入#*%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@*%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@，由房企、中介机构、换房人共同完成@%#*。换房人认购房企新房并优先锁定%*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@@%。若一定期限内旧房售出@*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#@#@*，则房企退还新建商品住房认购金%*#*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#%%*#。从全国范围内来看*%*%#，目前@%*@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#%%%@。
二是房企收购模式###，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%%%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%**#*。比如在珠海#*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@##%#，直接收购存量二手房以促成新房交易*@*。
三是政府收购模式@@%@*，即由政府或委托的国企按规定收购二手房**%*@。比如较早推出“以旧换新”的郑州*@，由郑州城市发展集团为主体#%*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#%@，同时换房者选购平台房源库中的新房%@。还有一些地方特色的延伸@@#@*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”##，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金**%%，并将其全部用于购买商品房*##@，无需卖房即可换新%%%#%。
四是政府补贴模式#*%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#%#@#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*@%@@。
目前来看@%@%@，三方联动是各个城市主推的模式@*，由于是基于市场自发行为**@，房企的资金压力蠤@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*#*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%#@%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@%*#。”李秀清介绍%@*#*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@***%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*@%，这一模式主要面临二手房市场调整压力#*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位**@，换房人无法快速售出二手房%#@@*，交易周期过长@***，不一定能促成“以旧换新”*@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展*%*，由于新房选择的局限性较大#@#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%#*@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@%*%，惠及面不广%###。
政府或国企收购模式#%%#，由于信用背书受到欢迎@@。但财政负担较大@%*@@，收购规模有限*##*%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%#，面对庞大的二手房挂牌量*%@@，显得杯水车薪#*%。另外还需考虑资金平衡@*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*%%，都存在资金平衡、盈亏的考验#%%#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*@，避免闲置空置##%@。对于保障性住房筹建压力较大的城市*%，有条件可以采取该模式@%。”罗异铿说*##，而政府补贴模式%%#*%，目前一般仅在非一线城市实施###@@，大部分城市的补贴力度也相对较小*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进*%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%%@#@，住房“以旧换新”处于起步阶段@@，实施时间较短**#，并且不少地方仍待出台具体实施细则#*#%。但无论哪种“以旧换新”模式**，都是一场多方博弈@%*%*，一些共性问题亟待解决@#。
一方面%@%@，需要多方合力推进*%%*@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%@*%%，单靠政府或市场的力量都十分有限*%，需要政府、企业、业主多方合力推进%#。”罗异铿提醒*@%%。因此#@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%*@%#，多种模式相结合@#，以产生更大效果#@%@@。
另一方面%##，“以旧换新”既关联着刚需买家*#@@#，也关联换房卖家%@#，是一场“双向奔赴”#*@，需要考虑更多细节和诚意@%###。例如在政策层面进行完善和监督@%*#%。扩大政策覆盖面*%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%%*%，换房人选择较少@*。在促成交易方面%#@*%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%*@#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@##@，政府还应制定规则@**@，确保各项优惠政策能落地#*##%，比如契税减免、中介费减免等%%%@。同时*%@@@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%@，让业主放心地参与到“以旧换新”中%#@。另外##%%@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#%。而对于参与的房企、国企等来说#%%*，首先要拿出有品质的房源**，此前有部分地方新房房源品质较低#@#%，甚至被认为是售不出的“边角料”%%#。
同时@#**#，需要适当延长置换时间%*@#。“以旧换新”规则下**@%%，对旧房售出有约定时限%*%，但当前销售时间均较长*@%%。“我们在实际操作中发现@%，例如有些房主对旧房的心理价位很高@*#%，一直难以成交##@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%@，延长到半年左右%##。”李秀清说@#%。另外##%，也要确保参与的楼盘能正常交付*%*@@，并且对认购的定金要加强监管##**，对于未能完成“以旧换新”的业主@@@#，要能够按约定正常退还%*。
多位专家指出@%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#*@，要更精细化、接地气*%#@%，尽可能满足各方诉求#@@，才能落地见效***%*。（南方日报）
