各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@@@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中@#@，陆续出台的房地产优化政策*#*#，不只是顺应市场需求#*%@*，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%*，而且是抢人才%*%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%*。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@%*@。10余天前%#@#，成都市才宣布全面取消住房限购#%#%。截至目前#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@**@，有人在观望

　　在这些城市中#@@，杭州最受关注@*#。5月9日上午**%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%##，明确在杭州市范围内购买住房#%@#，不再审核购房资格%%#*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%。

　　一直以来@%**#，作为热点城市@*#，杭州的楼市较为坚挺@%@%，此次全面取消住房限购#%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###%，这也很快在股市反映出来*%@%*。杭州新政出台的当天上午*@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#%%。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增@@@。杭州贝壳研究院数据显示@#@，对比4月份单日均值##%，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%#**#%。仅5月11日%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中#*%，涨价房源180套%@，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动@%#%。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#@*，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买*%%。”当初*%#，他是在房价高位的时候买的房子@#*@@，这套房价格出现了“腰斩”***%#。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付**%*%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候*#*，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下#@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时%%@@，他们也担心现在“上车”@**#，一旦房价继续下行%@@，自己就成了“接盘侠”*#*%。

　　新政出台后的首个周末##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**%，给要买房的人答疑解惑*%*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题*%。”张帆建议%*，购房者选中房子后%**，看砍价后的价格是否符合预期@*@**，再决定是否“上车”@%%%@。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力%**#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%##，在他看来***##，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示###%%，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套#*%，较5月8日增加8套**@，环比上涨5.3%*%*##，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套*@#，比5月8日减少9套%###，环比下降3.4%%@*##，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市#%*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%#。多位中介表示#%*#，新政实施后#@@*，看房者多了*@，但多持观望态度@**@*。诸葛找房数据显示#**%%，截至5月13日19时@%#@@，当日西安新上房源3264套#*@*，环比上涨5.73%@*@@，降价房源1354套#@，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日@#@，西安降价房源数量一直在减少*%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#*，超出了很多人的预料@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政**#。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购#*%@#。据张帆介绍%%*@，“五一”假期%#*#，就有外地购房团到杭州**@@，当日就团购了20多套房#*@##。他表示@#，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元%%%*@。

　　高院生认为#*##%，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面*%**，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放%@@*。”

　　高院生说@@%%#，中指研究院监测数据显示*#%**，今年前4个月%**，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此##@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*，目的在于激发更多的潜在需求%%@。在利好政策的催化下*%#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@*，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%@*#。但是从长期来看#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#，还有待观察%%%。在他看来%###，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@%。”

　　西安楼市同样也在承压%@###。据中指研究院统计#@@，仅一季度%@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@*@，去化周期达到12.8个月**%##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@#*，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#@，因此西安此轮放开也在意料之中%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%%，为市场注入新的动力%#%。

　　当下**@*，全面放开限购的城市越来越多***#*。高院生预计%@*@@，接下来@@*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列**%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展*%@**，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%@，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来*@%#，从5月份开始%%%%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%#*。《通知》显示#@@*，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#*%，可申请落户%#*。政策发布之初%@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午*@%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@###，在现有的积分落户框架内@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@，后续会出台具体的实施细则#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@*@#。

　　为了落户与投资###%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***##，买这里*@@，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”#@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##，这个问题张帆被问了太多次*#@*。目前#@，杭州还未出台具体细则%%##。但不少人认为“购房积分会增加”%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”@@*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#@。截至2023年年底@**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##@。

　　杭州新政出台后两天%****，南京进一步放宽了落户条件#%。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%，可以直接办理落户#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@#。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%***，但从实际执行的情况来看*@#，只要买房且具有不动产权证书*%%*@，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前#%#，成都在全面取消限购后的第一天*%#，即4月29日#*#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*%*，才有潜在购房的需求*@*%。”Jimmy Chen表示@*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才@**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**@，释放消费端的需求%@@，同时*%%%，也从供给端发力@%@，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*%*，加大高品质住宅供给*@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@@。

　　“要下力气建设好房子#@*#%。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**#，住房发展#%@%，归根到底还是要让群众住得更好#@#。他希望#%，能够多行业跨界协同#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康#*%#%，用得安全###@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%*@%。

　　“好房子”是多种多样的@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*###@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给#@#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求****#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@***。值得关注的是@%@，西安还提出#%*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%%@，不断提升交付满意度%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*@，也要从交易和管理机制入手#%##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版