地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
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昨天房地产行业的大事可真不少!早间@##,杭州宣布全面取消住房限购@#,不再审核购房资格%%*。杭州取消限购后*%,引爆了市场的情绪%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%@@@,A股房地产个股也是涨嗨了#@@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#%#*,结果就在下午收盘后@%%*,就传来了西安取消限购的重磅消息#*。
不过#@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@**,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#*,达哥在上周日的文章里专门强调过*%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#@%#。
虽然楼市政策在持续放松*#@**,但房地产周期能否扭转的核心变量%**%@,还是在于人口和居民购买力@%%##。要知道上一轮房地产的置业高峰%#*%@,正是数量庞大的80后、90后的置业期*%*%,现在这个因素已经不存在了##%。
但一些有产业、有就业的核心城市#@@#*,人口应该还是会持续流入#*。这从美国、日本、韩国的经验来看@#,都是支持这个结论的#@%%。所以@@#%%,房地产的全面行情#%#@,由于人口总量的因素%%%,或许难以再现#%#@*。但结构化的行情#%#%,在一些核心城市的房价调整到位后###,仍然是可以期待的%%。
回到市场上*@*@%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*##*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**%#。房地产服务板块上涨了3.68%#%*@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%*@*@#。
究其原因@@@,房地产服务板块主要是以物业管理为主*#%**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#%%。对于这一点@*%*,大家身边都有物业公司@#@%,应该是不难理解的@@%。
受到房地产下行周期的拖累#*@@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@,达哥觉得是有一定道理的#@。(张道达)
来源:成都商报
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