地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
一季度财报惨淡、全球裁员10%,更便宜的车型能拯救特斯拉吗?
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%%,杭州宣布全面取消住房限购@#@%@,不再审核购房资格*@%*%。杭州取消限购后*@%%@,引爆了市场的情绪%##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@##,A股房地产个股也是涨嗨了*#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%%,结果就在下午收盘后%*%*@,就传来了西安取消限购的重磅消息%@。
不过%*@@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@**#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%#*,达哥在上周日的文章里专门强调过%#*@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**。
虽然楼市政策在持续放松@*@,但房地产周期能否扭转的核心变量%@*%,还是在于人口和居民购买力@%。要知道上一轮房地产的置业高峰@@#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@#@@@,现在这个因素已经不存在了%#*。
但一些有产业、有就业的核心城市@**,人口应该还是会持续流入***。这从美国、日本、韩国的经验来看*##@@,都是支持这个结论的*%#%*。所以%*%,房地产的全面行情@%*@,由于人口总量的因素@#@@,或许难以再现#@*。但结构化的行情@#,在一些核心城市的房价调整到位后%%**%,仍然是可以期待的##@%。
回到市场上*#@#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@%@。房地产服务板块上涨了3.68%@#%%,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#。
究其原因%#%,房地产服务板块主要是以物业管理为主*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%*@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%@。对于这一点%@%,大家身边都有物业公司%%@,应该是不难理解的#*@。
受到房地产下行周期的拖累#***,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#*%,达哥觉得是有一定道理的#@*@@。(张道达)
来源:成都商报
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