政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%##@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@%*@，有望提振购房者信心%**，带动市场回升%@@@。

　　5月17日#*##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@*@，继续坚持因城施策@**@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@%@。

　　当天下午#**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%*@@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@@%，保交房工作力度进一步加大%%，各部门综合施策@*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心@@。相信随着相关举措逐步落地见效*%@@，我国房地产市场将企稳回升%@，房地产市场平稳健康发展可期#@*%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@##。尽管这项工作已经开展了一段时间%#*，取得了一定成效#*@@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%#@*。按照总体部署@%@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%@@@，锁定难交付项目@##。在摸清底数的基础上@*#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@。这意味着#*%%，保交房工作将更加细致*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环@**%#。

　　保交房推进过程中#@@#，资金支持必不可少%@@%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%##%。自今年1月份开始推出@**%，目前*%@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一**@。截至5月16日**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@#@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%**@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**#，满足在建项目合理融资需求****。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%*@#，有助于推动消化存量商品住房%@@#*。中央政治局会议提出*@**#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%@。当前@#@，推动消化存量住房十分必要@##*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*##%，甚至有些城市已经出现供大于求*@。与此同时%@#@%，我国住房保障短板还需要补齐#@@%#，配售和配租型保障性住房**#*，均需要增加供给*%。根据相关政策@%*，商品房库存较多城市**@，政府可以需定购%%%#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**，也能够进一步完善我国住房保障体系##%#@。中国人民银行宣布@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*，可以帮助资金困难房企解困@**。当前%@%%@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#**@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%%。收回、收购这些土地#*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##%*@。同时%#%@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@。这些土地收回、收购以后%#@%#，用于建设保障性住房@@@，还可以用于建设公共配套服务设施%@%#@，改善周边住宅配套条件等%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@##@#。近期*@，购房信贷政策有诸多调整*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*%%@，激发居民购房积极性@*#%，促进住房合理消费####*。

　　可以预计%@%#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@%#，有望提振购房者信心@#%，带动市场回升*#，改善房地产企业资金状况#@*@#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)