深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**%@%，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@，新政出炉后首个周末#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*，二手房看房量、咨询量明显增长#*##@，部分新房项目营销中心人头攒动%@#，有项目去化接近“日光”@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)*@%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@@#%，成为2018年以来的最高点@%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%@%，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@，乐有家对未来楼市的预测方向%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%#@。

　　从上周整体数据来看##@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#*，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降@##%@，但从绝对值看%*@%@，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@#，深房中协从行业头部机构了解到#*%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%**，成交量较上一周末增长58%%%@#。

　　从二手房在售量来看@#@，二手房源在售量中止下跌态势@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%##，截至2024年5月20日%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@%*，较前一周增加213套*%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策##@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@%%，而且托底的意味也比较重*@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%###*，贷款政策也非常友好@@*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*%@*，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房***#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#**%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@，也有开发商在新政后通宵卖房%%*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#，5月18日**%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源*####，销售达126套*@#，仅剩3套房源待售%*##，去化率高达98%*@#@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@%。

　　根据公示@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米@*%*@，前期入围客户共258批##%*，入围比1:2#***，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍%*@，在央行宣布新政前*#%#*，深圳分区调整限购政策#%%#%，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后@%，新房有点起色*@%，从我们代理的项目看#*%*#，个别的看房量是涨了30%左右*#@*。央行政策发布后@*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%*%。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜*@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##*@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#**%，开盘打九二折*%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%，新政首个周末成交48套%%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#%%，存量房成交双日突破50套*@%，中原找房访问量环比增长3.7倍**%*，带看量环比上涨3倍*@#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%**，成交金额15亿元#*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%@%，上周五央行宣布新政%*@*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@#，因此相较于二手房#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示**，5月以来@*#*#，政策的力度和频率是很大的**##，也是因为之前市场降温的比较久@@*，一系列政策发布后%@#，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低@*%%，所以各项涨幅会比较明显%#%。“其实*@，之前各项政策出台后#*%，短期内都有一定的效果##*，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量%#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%@@@，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望#@#。从某种程度上来说%%#%#，也反映了风险降低**##。理论上来说**@，拿出来的钱越多风险就越大#*###，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*#*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过*###，也有中介认为#*#@#，首付降低会有一定影响%#*#，但对购房者而言月供压力也大@***，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%，降价优惠是更实际的操作%#**@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@%#，5月6日###@@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@*。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”@*#**，但暂不及节前水平*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*%。在5月17日重磅新政举措下#*%，市场信心会加速恢复*@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**@，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@##%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日@%***，消费者共咨询8945人次*@*@，涉及25个项目*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%%*，涉及21个项目%#**，占总项目38%；最终%%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏