原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%%，落户政策也在放松*%*@@。目前各地“因城施策”中@@%#，陆续出台的房地产优化政策###，不只是顺应市场需求*#%%，背后还隐藏着“抢人大战”##%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#*@，而且是抢人才%%%**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%@。

　　5月9日%@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购@*#@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*%，有人在观望

　　在这些城市中@#%%@，杭州最受关注@@。5月9日上午#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@**@，明确在杭州市范围内购买住房**#@，不再审核购房资格#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*@。

　　一直以来#*，作为热点城市#%#@，杭州的楼市较为坚挺##*#%，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*，这也很快在股市反映出来@#%*@。杭州新政出台的当天上午@%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增@@@。杭州贝壳研究院数据显示%#@，对比4月份单日均值%@@%*，新政首日二手房咨询量增加54%##，二手房新增买卖房源增长91%*@#。仅5月11日@#*，杭州楼市新增挂牌房源939套**#*#，其中@%@#*，涨价房源180套#*，降价房源2033套@#**。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#*%，他关注的房源价格降了不少*@%#@。他说：“看着哪里都想买@%#。”当初%%*，他是在房价高位的时候买的房子**@*%，这套房价格出现了“腰斩”**#*。现在他打算将这套房卖掉%%#，作为购买新房的首付%%%@，在他看来*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”*#@。

　　当下@%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*#。与此同时#@%，他们也担心现在“上车”%@%*，一旦房价继续下行#@*@*，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题%@*。”张帆建议#*%@，购房者选中房子后%%*，看砍价后的价格是否符合预期@%##，再决定是否“上车”**。在他看来**%#*，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来*%%#%，如果房价到了合适的位置@%*#，成交量还是会起来的%##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#%#，5月9日@%@%，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套%#@*，环比上涨5.3%*#%，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%*%%。

　　作为西北的热点城市@@@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示#@，新政实施后**@，看房者多了%#%*%，但多持观望态度%*@%。诸葛找房数据显示@@@@，截至5月13日19时**#，当日西安新上房源3264套%%#，环比上涨5.73%#*%@%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%%@。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少#*@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*#，超出了很多人的预料@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*###，杭州楼市又一重磅新政*@#%。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购#*#%%。据张帆介绍#%*#*，“五一”假期%#**%，就有外地购房团到杭州##*，当日就团购了20多套房@#@@@。他表示#%%，这些人团购的是限价房*#*#，一平方米比周边低好几千元**@。

　　高院生认为*%**，此次杭州住房限购全面放开%@@，叠加其他配套政策@#***，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面#*@*%，购房即可落户**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*#，本地改善需求或得以加速释放@*#。”

　　高院生说%*@*，中指研究院监测数据显示*%*，今年前4个月@*@@#，杭州市区新房成交热度持续下降#%*%。基于此@##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*@%，目的在于激发更多的潜在需求*%@#@。在利好政策的催化下%%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@*#，从短期看%##，此次新政会起到一定的刺激效果%#%%。但是从长期来看*@*##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%，还有待观察**%。在他看来#*@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%*。”

　　西安楼市同样也在承压%#*#%。据中指研究院统计@*%@#，仅一季度#%###，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%，房屋库存一直波动上升**%@。作为西部重要城市@*#%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*，因此西安此轮放开也在意料之中#**%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%，为市场注入新的动力@#@##。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多**@*。高院生预计*@*#，接下来%%%#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为*@@**，杭州正式加入取消限购之列@#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展*##*，这种可能性正在逐步增加%%#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#**，对其他城市而言具有较强的启发性*@@#。在他看来#*##，从5月份开始##%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##。《通知》显示@*%@，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户@%%。政策发布之初%*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@，在现有的积分落户框架内#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#，后续会出台具体的实施细则@#%#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@%#。

　　为了落户与投资##%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里%@@#@，户口可以落个好位置#%#，房子也可以出租#*@%。也有人看好“老破小”%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%@，这个问题张帆被问了太多次@%#。目前****，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%##。截至2023年年底*#@%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。

　　杭州新政出台后两天%%*，南京进一步放宽了落户条件#%@#@。当日@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@#@，可以直接办理落户*@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@。严跃进认为@%*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看%%*，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天*#*@*，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*#，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示##*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*，而且是抢人才#@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%@#，释放消费端的需求*%***，同时*@%*，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%*，加大高品质住宅供给%%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子**@。”今年全国两会期间#@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#**@*，住房发展#*#，归根到底还是要让群众住得更好@*@。他希望@@**#，能够多行业跨界协同#@%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康*%@@%，用得安全@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@，进一步加大高品质住宅供给@#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@##@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是##@%，西安还提出**%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*，不断提升交付满意度@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手%#%%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版