原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*@@，落户政策也在放松*@@*。目前各地“因城施策”中#%@#*，陆续出台的房地产优化政策@@@，不只是顺应市场需求@@#%#，背后还隐藏着“抢人大战”@#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##**，而且是抢人才%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@。

　　5月9日@%@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%#@，有人在观望

　　在这些城市中*#**，杭州最受关注%###。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格@%*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@#@。

　　一直以来#**#*，作为热点城市%##@，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购%%@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#*，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午%%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。

　　新政发布后%@@，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示%#%%，对比4月份单日均值*##@@，新政首日二手房咨询量增加54%*#*@，二手房新增买卖房源增长91%@#%@。仅5月11日####*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%**，其中*%@%*，涨价房源180套@#%，降价房源2033套%%%*。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末#@@%，杭州不少新楼盘人头攒动#@*%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买#*##%。”当初@#@，他是在房价高位的时候买的房子*##@#，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付*#*@，在他看来@@*@，现在似乎正是“抄底”的时候**#**，要“把亏的挣回来”%%@。

　　当下*%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@**%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时%*，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行#%**@，自己就成了“接盘侠”*@@。

　　新政出台后的首个周末*%***，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%@。”张帆建议@#%*，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期#%%#%，再决定是否“上车”@@%**。在他看来#%%，杭州的楼市并不缺购买力**%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@，在他看来@@，如果房价到了合适的位置*##，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@%#，5月9日@*@%@，杭州新建商品房成交160套@@#，较5月8日增加8套@%*，环比上涨5.3%#%**@，比近一周平均水平高出92.8%#%@%。杭州存量房单日成交259套%#，比5月8日减少9套%***，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*。多位中介表示%%#，新政实施后*#*#*，看房者多了%@#@@，但多持观望态度@%@。诸葛找房数据显示@@##%，截至5月13日19时@%@@*，当日西安新上房源3264套#@*，环比上涨5.73%%%%#，降价房源1354套*@%*，环比下降0.17%@@#。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少@@#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%**，超出了很多人的预料*%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*%%，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬@@@，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍%###，“五一”假期#%%%，就有外地购房团到杭州**@%，当日就团购了20多套房%*##*。他表示%@%*#，这些人团购的是限价房*%*#%，一平方米比周边低好几千元#%##@。

　　高院生认为%%*，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@*%，将有利于有效需求积极释放@*@。“一方面%@%**，购房即可落户##*@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说*%*%，中指研究院监测数据显示%@，今年前4个月%*@@，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此#@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%##，目的在于激发更多的潜在需求*@@#@。在利好政策的催化下**#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*，从短期看%#@，此次新政会起到一定的刺激效果@#%#。但是从长期来看#%@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%，还有待观察%@。在他看来#@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%#@。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计@*%%，仅一季度@*##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*，去化周期达到12.8个月@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%@，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市%####，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中@%@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@*@，为市场注入新的动力##@%#。

　　当下#@@@@，全面放开限购的城市越来越多@@@@%。高院生预计*@，接下来*@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%*。

　　闫金强认为%%%%，杭州正式加入取消限购之列#%#@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%@。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性#@%#。在他看来##，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%*。《通知》显示*@%*%，杭州还将优化积分落户政策#%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**@@*，可申请落户*#。政策发布之初**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*。

　　5月9日下午%*%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@**%，在现有的积分落户框架内#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@%@，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里%%*#%，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租***。也有人看好“老破小”%@##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次%@。目前@%%*%，杭州还未出台具体细则%##。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%%%#，轮番下场“抢人”%@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*。截至2023年年底#*#*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件%@**#。当日*#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*%#，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%#，但从实际执行的情况来看*@*，只要买房且具有不动产权证书%**%%，就可以迁户口和落户@@%*%。

　　10多天前#**，成都在全面取消限购后的第一天#@%%#，即4月29日*#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%##，并可享受商品住房预留房源支持政策***%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#%，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示%*@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才*@#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求#@#，同时*@#，也从供给端发力%@#*，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子@#%。”今年全国两会期间*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%*，住房发展@#@，归根到底还是要让群众住得更好*%*@*。他希望*@，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%@，让群众能够住得健康*%，用得安全*%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的%@*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@@，进一步加大高品质住宅供给*#%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%*。值得关注的是*@*#，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%@%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##，不断提升交付满意度%@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%#%，也要从交易和管理机制入手#@@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@##@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版