公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%*@%，楼市迎来诸多利好%%@%#，多项重磅政策同时出炉*@#@@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*#，还有一项是收购库存房源充当保障房*@@。其中@%#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%%。为何现在提振存量房消费##%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*@，4月末@@%%，全国商品房待售面积为74553万平方米%%*@，同比增长15.7%%*。其中*%%，住宅待售面积增长24.5%#@*@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#*，目前%%@#，市场上出现刚性需求%@%*，有买房的愿望*%**，这个时候就需要政府采取一些政策@@@##，打破这个循环@@%##，让市场走向平稳健康%@%。

　　据易居研究院统计%@*#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@##，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*@@*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%@#%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*%，对于提振市场将产生积极作用##*@@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@###，有一项明确规定%%@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房####@，这被称为“以购代建”的模式%#。专家表示*%@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@。

　　近期#*@%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*#%@，鼓励收购存量房用于保障房*@。杭州临安区近日就表示*%%%%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程##*。南京则表示##%*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*#，盘活利用闲置土地和房屋*#。

　　从目前各地的政策来看##*@，“以购代建”主要有两个目标@@，一是加快存量商品房去库存*@%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#%@*。专家表示#%%，通过收购存量住房改为保障性住房%%@%，目前看可以实现一举多得的效果@@###。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示##%#，收购存量商品房作为保障房##，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%%%，另一方面增加了保障房供给#@*@@，满足了更多被保家庭的需要*@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#%%@%。国际机构和主流媒体纷纷表示*%%%，这将会有力提振消费者和企业的信心**。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%*，就供给侧来看*%，通过国有企业收购存量住宅和土地#*，将有力支持房地产企业增强流动性@**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**@@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%*@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#。就需求侧来看@#%*#，通过降低首付比例与降利率##*，满足百姓的刚性需求**@，特别是首付比例降低至历史新低#*，并配有“以旧换新”等举措*@#*#，房地产市场有望逐渐回暖%%*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@，政策比较积极##@*，首套房首付比例也是降到历史最低水平%%*，大概是15%这样水平*@#，这也是部分反映国家的一个决心%%%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*#，中国政府出台的新一轮房地产政策*@@，从供需两端双管齐下@##%#，提振市场信心*%@@#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@@%%，而新政有望创造足够的势能@%#*#，增强民众购房的意愿%*###。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*%@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*@。路透社在报道中称#@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#@%*，而金融市场也予以了积极反馈@***。新政在近日公布后*%%#*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#@@，去库存将增加房地产开发商的现金流%#%@%，改善其金融稳定性*%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*##%%，此次新政公布前*##@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期***，而这份预期推动投资者带资入场@**%#。自4月份以来@%，海外资金稳步回流%%%，提振中国股市表现@@*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@#。研报指出%@%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%*@#，收效就越好@@#%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#*@*。到底缴存人能得到多大实惠%*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@%*#@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*@，选择等额本息还款方式%#%，月供将由4270.16元降至4135.57元@%#%，减少约135元#@%%，总利息支出将减少4.85万元@@。购房人得到的好处是实实在在的*%*#*。

　　据介绍#%%*#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@*%*，也包括存量住房公积金个人住房贷款%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%%，自2025年1月1日起执行新利率**。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%#，将直接按照调整后的新利率执行%*%。

　　住房城乡建设部表示*@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#，做好政策衔接工作%%@%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠###@@。