深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显%*#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末@*@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%%@，二手房看房量、咨询量明显增长@%**，部分新房项目营销中心人头攒动%%%%%，有项目去化接近“日光”%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@，新政后首个周末(5月18-19日)#%*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点%#@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*@，乐有家方面未有透露@@#@。乐有家方面认为@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@@#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**@@，环比下降9.9%**#*。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%#，二手房录得量虽有所下降*#@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@***，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%*@*%。

　　从二手房在售量来看%*##%，二手房源在售量中止下跌态势#%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套@@##@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策@%#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重%@##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*%，贷款政策也非常友好*@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长*%@。

　　新房项目通宵卖房*##*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看***#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@@，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#*%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%#%，共推出129套房源#%，销售达126套#%@，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米@*#，前期入围客户共258批@@#*，入围比1:2##%%，主推户型为122-189平的四至五房%%#@%。

　　据深圳当地中介介绍@*%，在央行宣布新政前%@%，深圳分区调整限购政策#%@，对市场有一定利好#@*@%。“限购政策调整后@*@*，新房有点起色%#%#，从我们代理的项目看#%%#@，个别的看房量是涨了30%左右*#@*#。央行政策发布后#%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@##@。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金**#*%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%。”

　　据深圳中原地产监测%@，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*#@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***，新政首个周末成交48套*#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套#%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%，带看量环比上涨3倍##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@，成交金额15亿元%***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*#%@，上周五央行宣布新政#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*#@，因此相较于二手房#%#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*%#@。

　　郑叔伦表示%###，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的#*@*%，也是因为之前市场降温的比较久@%%%，一系列政策发布后#@#@，积累的购买力开始释放%%@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#@@。“其实#*%，之前各项政策出台后**，短期内都有一定的效果#*%#，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量##@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@#，意味着买房的门槛降低了**%，会促进购房者买房的欲望*#%%。从某种程度上来说*%#%*，也反映了风险降低#*。理论上来说%#%*%，拿出来的钱越多风险就越大@*@%，现在等于银行共同承担风险%#**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@@。”

　　不过@##%%，也有中介认为###，首付降低会有一定影响%%#，但对购房者而言月供压力也大%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@@，5月6日@%，深圳放松7区限购政策@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#***，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@**#。进入节后第二周新房继续发力%*#*，成交量实现“二连升”**@#%，但暂不及节前水平%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%*@。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#，截至5月17日*@*@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%#%，截至5月17日%*@#，消费者共咨询8945人次####，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@，涉及21个项目@#@*，占总项目38%；最终**@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏