原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%*，落户政策也在放松***@。目前各地“因城施策”中@%#@#，陆续出台的房地产优化政策#%%，不只是顺应市场需求%*%，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%@，而且是抢人才*@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***@@。

　　5月9日#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%@*。10余天前%*%*#，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@%@，有人在观望

　　在这些城市中@@*，杭州最受关注*%。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#%*，明确在杭州市范围内购买住房*@，不再审核购房资格@*@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来*##，作为热点城市*%*#*，杭州的楼市较为坚挺%%*%#，此次全面取消住房限购##@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来%%*##。杭州新政出台的当天上午##%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@*。

　　新政发布后#%##，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示##@，对比4月份单日均值##%#%，新政首日二手房咨询量增加54%*%#**，二手房新增买卖房源增长91%**%%%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中%%%#*，涨价房源180套**#@#，降价房源2033套%#@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末%@#*，杭州不少新楼盘人头攒动@%@%。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*，他关注的房源价格降了不少%@@@%。他说：“看着哪里都想买#@%%*。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子##*%#，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉%@@@，作为购买新房的首付#%#，在他看来@%*%，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下%*%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@%。与此同时#%，他们也担心现在“上车”*#@，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”**#。

　　新政出台后的首个周末*@##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑%%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@，这是一个亘古难题*%#%。”张帆建议*@，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期@#@@#，再决定是否“上车”%%#。在他看来@@#%%，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##%##，在他看来%%@@@，如果房价到了合适的位置#*###，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*@#，5月9日#%@*，杭州新建商品房成交160套#@@，较5月8日增加8套%@%**，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%**#。杭州存量房单日成交259套#@*##，比5月8日减少9套%#%@，环比下降3.4%##*%@，比近一周平均水平高出137.6%**%@。

　　作为西北的热点城市#@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@%%。多位中介表示#@*@，新政实施后#*#%，看房者多了%@*%，但多持观望态度%@%@。诸葛找房数据显示*#@%#，截至5月13日19时@%#*，当日西安新上房源3264套*#*@，环比上涨5.73%##@，降价房源1354套@*，环比下降0.17%#%%。5月9日-11日@*@，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*#%，超出了很多人的预料@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购@*%#%。据张帆介绍@*，“五一”假期*@%，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房@*@@%。他表示****#，这些人团购的是限价房%#*#，一平方米比周边低好几千元%@#。

　　高院生认为@**，此次杭州住房限购全面放开@#%*，叠加其他配套政策@**%%，将有利于有效需求积极释放@%%。“一方面%@，购房即可落户*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%%，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说@@@*，中指研究院监测数据显示%#@@#，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降%*@*。基于此@%%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求@#。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果@%%*#。但是从长期来看##%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@，还有待观察%@。在他看来@%@##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%。”

　　西安楼市同样也在承压***#。据中指研究院统计@@*#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@，去化周期达到12.8个月##@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#@，房屋库存一直波动上升%@@。作为西部重要城市@@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中*###@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力##%#。

　　当下#@#，全面放开限购的城市越来越多*%#%#。高院生预计#%#@，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%##@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*%%*。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列%#%%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%*#@。“按照当前形势发展@@@，这种可能性正在逐步增加#%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@@@，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来@*@@，从5月份开始*@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#。《通知》显示%%%，杭州还将优化积分落户政策*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@，可申请落户%**。政策发布之初%#*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*##。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**#%，在现有的积分落户框架内*##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%@，后续会出台具体的实施细则**@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%。

　　为了落户与投资#@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*@，买这里#%，户口可以落个好位置****%，房子也可以出租#%@@。也有人看好“老破小”#@#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次*%。目前%%#%%，杭州还未出台具体细则#*。但不少人认为“购房积分会增加”@%@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#%，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*@。截至2023年年底*@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%@@。

　　杭州新政出台后两天@*#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日%%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##，可以直接办理落户@@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%。严跃进认为###%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%@%，但从实际执行的情况来看%%#，只要买房且具有不动产权证书*%#%，就可以迁户口和落户*@@#。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天%@@#*，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@*，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%*，释放消费端的需求##@，同时*@#，也从供给端发力**%%，为购房者提供更好的产品*@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@@，加大高品质住宅供给#@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@%@。

　　“要下力气建设好房子%*#@*。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@，住房发展@##*，归根到底还是要让群众住得更好@#@。他希望##%%，能够多行业跨界协同%**%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*%@%，让群众能够住得健康#*@%@，用得安全*@%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@*#*。

　　“好房子”是多种多样的@%###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*%%，进一步加大高品质住宅供给@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑***，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@#%。值得关注的是%*，西安还提出#%%@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制****，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##，不断提升交付满意度%*#*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@*#，也要从交易和管理机制入手@*##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版