各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@@#，落户政策也在放松@#@。目前各地“因城施策”中#***#，陆续出台的房地产优化政策%@@**，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”**###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才%%#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@%。

　　5月9日*##%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@%@。10余天前*%@#%，成都市才宣布全面取消住房限购*%%#*。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@**，有人在观望

　　在这些城市中@#@%，杭州最受关注@#%。5月9日上午**#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%#*，明确在杭州市范围内购买住房@@@，不再审核购房资格%##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%。

　　一直以来##，作为热点城市@###%，杭州的楼市较为坚挺#@#，此次全面取消住房限购***@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*%@，这也很快在股市反映出来****@。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后*%#，杭州二手房挂牌量激增%%@#%。杭州贝壳研究院数据显示%@@*@，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%###，二手房新增买卖房源增长91%**%%*。仅5月11日#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中*@@，涨价房源180套#@#*@，降价房源2033套@#*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升**#@@，新政实施后的首个周末###%，杭州不少新楼盘人头攒动#**。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%#，他关注的房源价格降了不少#*#。他说：“看着哪里都想买*@%。”当初#***%，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”%%*%。现在他打算将这套房卖掉@%#*，作为购买新房的首付%##*，在他看来%*%*，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”#*#。

　　当下#%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@**。与此同时#**%，他们也担心现在“上车”#%*，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”@*#@。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#%，给要买房的人答疑解惑@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*，这是一个亘古难题##@@*。”张帆建议@%%*，购房者选中房子后#@@，看砍价后的价格是否符合预期%%%*，再决定是否“上车”%%#。在他看来%**#，杭州的楼市并不缺购买力@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%%，在他看来%@，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的#*#@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@@#，5月9日##@@#，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套*%#*，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%##@@，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市#*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#@*。多位中介表示##%，新政实施后@*@，看房者多了##%%，但多持观望态度%@#*@。诸葛找房数据显示%#%*，截至5月13日19时#%#@*，当日西安新上房源3264套*#%，环比上涨5.73%@#@，降价房源1354套##%%@，环比下降0.17%@*@。5月9日-11日@#%@，西安降价房源数量一直在减少*%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%@%，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬%%#@，杭州刚放开二手房限购#@@#%。据张帆介绍%#，“五一”假期###，就有外地购房团到杭州@%#，当日就团购了20多套房@**%*。他表示@*#@%，这些人团购的是限价房#@@@，一平方米比周边低好几千元####。

　　高院生认为*%%，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策%%@@，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面%@%*，购房即可落户*@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*@，本地改善需求或得以加速释放#%@。”

　　高院生说%*%，中指研究院监测数据显示@%@#@，今年前4个月#%@#，杭州市区新房成交热度持续下降#*#*@。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%**，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@%，从短期看@%##，此次新政会起到一定的刺激效果##*。但是从长期来看%@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**#，还有待观察##*。在他看来@@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计*##，仅一季度#*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@@*#，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%，房屋库存一直波动上升%##@。作为西部重要城市%##@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*，为市场注入新的动力#*@。

　　当下#%，全面放开限购的城市越来越多@%@*。高院生预计*@*#，接下来%@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%##。

　　闫金强认为#@@，杭州正式加入取消限购之列@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*。“按照当前形势发展#*@@*，这种可能性正在逐步增加@@@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@%，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来@@%@#，从5月份开始##@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策%*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*##@，可申请落户*#@。政策发布之初%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@*@。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%%@，在现有的积分落户框架内#*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%%，后续会出台具体的实施细则#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***%#，买这里#@%，户口可以落个好位置%*#*%，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#*@#，这个问题张帆被问了太多次%%*。目前%@%%，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”%*@%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@***。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%#*。截至2023年年底*%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天%*@%，南京进一步放宽了落户条件*@@#。当日@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户*%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书@@%，就可以迁户口和落户#%##*。

　　10多天前#%*@，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房**@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*，才有潜在购房的需求###*#。”Jimmy Chen表示#@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%*，而且是抢人才@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求*#**@，同时#*##*，也从供给端发力@*##，为购房者提供更好的产品#%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%，加大高品质住宅供给%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@%@#。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间@##*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%*，住房发展#@@@#，归根到底还是要让群众住得更好@*#%%。他希望#@@*，能够多行业跨界协同%*##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%%，让群众能够住得健康@*##，用得安全#*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施####，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%##%。值得关注的是@#%，西安还提出##%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@#%#，不断提升交付满意度%#*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版