政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%%#，实现房地产市场的良性循环*%*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@@#@，有望提振购房者信心#**%%，带动市场回升*%@。

　　5月17日@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%#%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@*%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%，继续坚持因城施策#%#@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*。

　　当天下午#*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@%@%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%@，保交房工作力度进一步加大%*@@@，各部门综合施策##，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%#*。相信随着相关举措逐步落地见效@%#，我国房地产市场将企稳回升##%，房地产市场平稳健康发展可期@%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*。尽管这项工作已经开展了一段时间@*@@，取得了一定成效#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*。按照总体部署%@*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%*#，锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上#*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**。这意味着#%，保交房工作将更加细致*@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@*，实现房地产市场的良性循环%@。

　　保交房推进过程中#%#，资金支持必不可少@@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%。自今年1月份开始推出@*#*，目前#*#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@*@。截至5月16日%**@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**@*，满足在建项目合理融资需求%#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房*@*#*。中央政治局会议提出#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@%#*。当前%@，推动消化存量住房十分必要%@@@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#%%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%##*，甚至有些城市已经出现供大于求%%#@#。与此同时@**@@，我国住房保障短板还需要补齐****，配售和配租型保障性住房#*%@%，均需要增加供给%###。根据相关政策*%，商品房库存较多城市*@%%@，政府可以需定购#*%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%@##，也能够进一步完善我国住房保障体系*@*%。中国人民银行宣布@%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%%*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**，可以帮助资金困难房企解困#@%。当前#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*。收回、收购这些土地#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%*##。同时@*@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%。这些土地收回、收购以后*%*，用于建设保障性住房#@%，还可以用于建设公共配套服务设施#*，改善周边住宅配套条件等@#@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##@。近期#%@#*，购房信贷政策有诸多调整@**%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%#@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性@%@*@，促进住房合理消费**#。

　　可以预计%*@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心###*，带动市场回升%%@@*，改善房地产企业资金状况@@#*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)