深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###*#，新政出炉后首个周末*@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长%%*#，部分新房项目营销中心人头攒动*%@，有项目去化接近“日光”@#*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)*@@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@**，成为2018年以来的最高点%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#，乐有家方面未有透露%*#。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@@。

　　从上周整体数据来看#%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%#，环比下降9.9%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#%，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看@@%**，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*#，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%*@#。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势####。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%*@@，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套@#*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%，上周五出台的政策**#@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#*#，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##@**，贷款政策也非常友好%##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%@@，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房%#@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%##@，5月18日@%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源#%，销售达126套@@@#%，仅剩3套房源待售@###*，去化率高达98%%##*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批*%*%，入围比1:2#%%#，主推户型为122-189平的四至五房@@%@#。

　　据深圳当地中介介绍@*@，在央行宣布新政前*@*@，深圳分区调整限购政策*%*，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后@#，新房有点起色%@*%，从我们代理的项目看%@###，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后#%*@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##**。15%首付也起到了作用@*@#，一些开发商按照这个标准来收定金**#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%。”

　　据深圳中原地产监测*%%*，新政首夜*##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%%@，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%@%，新政首个周末成交48套%#*#。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套##@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@*@，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@*#*，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政%#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@@，因此相较于二手房@@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些##*。

　　郑叔伦表示%#%，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久%@@@@，一系列政策发布后%%**，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低#@%**，所以各项涨幅会比较明显#%@%@。“其实@%%*，之前各项政策出台后*##%*，短期内都有一定的效果**%@*，但也有一点温水煮青蛙##*#*，市场也在积蓄反弹的力量@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望@%@。从某种程度上来说#%###，也反映了风险降低%#@。理论上来说*%*@，拿出来的钱越多风险就越大@#@#，现在等于银行共同承担风险#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险###*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**。”

　　不过%#%%，也有中介认为*@%#@，首付降低会有一定影响***@@，但对购房者而言月供压力也大*%*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#*，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%@@，5月6日#@，深圳放松7区限购政策%*%@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%##%。进入节后第二周新房继续发力@*%#@，成交量实现“二连升”@***，但暂不及节前水平@***，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*#%。在5月17日重磅新政举措下*#@，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@@%，截至5月17日*#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*，截至5月17日#%%，消费者共咨询8945人次%@***，涉及25个项目%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**%%*，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终%*#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏