公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
厦大食堂建议本架起“双向奔赴”的桥梁
央视网消息:近日#@*,楼市迎来诸多利好@#*,多项重磅政策同时出炉#*%#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#**,还有一项是收购库存房源充当保障房*@。其中#@*#*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%###。为何现在提振存量房消费%#@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示#*@,4月末%#,全国商品房待售面积为74553万平方米*###,同比增长15.7%*%。其中%*%,住宅待售面积增长24.5%%#*。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*#*,目前##*,市场上出现刚性需求@%@@@,有买房的愿望#@#@%,这个时候就需要政府采取一些政策*%**#,打破这个循环@#@%,让市场走向平稳健康@*@@。
据易居研究院统计%##,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月**,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月**#@#。
易居研究院研究总监严跃进表示#@**@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@##%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#*#*@,对于提振市场将产生积极作用*%*@%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中**%#,有一项明确规定@%#%#,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#,这被称为“以购代建”的模式%@#@。专家表示@@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*#。
近期%%@@@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@%,鼓励收购存量房用于保障房#*。杭州临安区近日就表示*@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@*##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@#*@。南京则表示%%##%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#@**,盘活利用闲置土地和房屋*%##。
从目前各地的政策来看%%,“以购代建”主要有两个目标%*%,一是加快存量商品房去库存%*%%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@。专家表示@*,通过收购存量住房改为保障性住房%**%,目前看可以实现一举多得的效果*@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#%#@,收购存量商品房作为保障房*#%@#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@**,另一方面增加了保障房供给@*@,满足了更多被保家庭的需要@*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#%#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注**#。国际机构和主流媒体纷纷表示**%*,这将会有力提振消费者和企业的信心#@%#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##@,就供给侧来看%%,通过国有企业收购存量住宅和土地%%#,将有力支持房地产企业增强流动性**@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%*%*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##*。就需求侧来看*#@%,通过降低首付比例与降利率@#*,满足百姓的刚性需求@@@,特别是首付比例降低至历史新低%@@@#,并配有“以旧换新”等举措#%*,房地产市场有望逐渐回暖@%%@#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*@@,政策比较积极@%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平##@*@,大概是15%这样水平*%#*@,这也是部分反映国家的一个决心%#*@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%##,中国政府出台的新一轮房地产政策*%#,从供需两端双管齐下@@*@,提振市场信心@#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#%,而新政有望创造足够的势能%@*,增强民众购房的意愿**。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%@%。
国际舆论纷纷对此予以关注#@。路透社在报道中称@%#@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%%,而金融市场也予以了积极反馈%%*。新政在近日公布后%@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@###。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#@*,去库存将增加房地产开发商的现金流@*,改善其金融稳定性#@#@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@#%%,此次新政公布前#@@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@*@,而这份预期推动投资者带资入场#%#*%。自4月份以来**#@#,海外资金稳步回流%*##*,提振中国股市表现%%*@%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%@。研报指出**%@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@*@*,收效就越好@@#。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*#%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##%。到底缴存人能得到多大实惠#%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%#@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@@,选择等额本息还款方式*#***,月供将由4270.16元降至4135.57元#%#%*,减少约135元@*##@,总利息支出将减少4.85万元@@%#。购房人得到的好处是实实在在的%#@#。
据介绍@@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%%%@,也包括存量住房公积金个人住房贷款**%*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@%@,自2025年1月1日起执行新利率@*#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@*#@,将直接按照调整后的新利率执行@*@。
住房城乡建设部表示%@@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%##@,做好政策衔接工作*#%*%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#%。
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