深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##%*，二手房看房量、咨询量明显增长@*#@#，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@@*，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#**，乐有家对未来楼市的预测方向@*@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@。

　　从上周整体数据来看*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***%%，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%#%，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看#@@，仍处相对高位水平*###@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#@，深房中协从行业头部机构了解到@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势%#@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%，截至2024年5月20日#%**%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#*%%，较前一周增加213套@@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%，而且托底的意味也比较重@*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@%，贷款政策也非常友好@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*%@*，都出现双位数的增长#%#。

　　新房项目通宵卖房%%@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#，也有开发商在新政后通宵卖房*@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@%#，5月18日#@%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源*%*##，销售达126套@*#*@，仅剩3套房源待售@*@，去化率高达98%*@*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#。

　　根据公示#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*%*，备案均价8.55万元/平方米##%*，前期入围客户共258批@%%，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房%*@%*。

　　据深圳当地中介介绍###*，在央行宣布新政前#*%，深圳分区调整限购政策%*#*@，对市场有一定利好*%@*%。“限购政策调整后@%@@@，新房有点起色@%，从我们代理的项目看*%@#，个别的看房量是涨了30%左右*#@*。央行政策发布后%#*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*###。15%首付也起到了作用@*#@*，一些开发商按照这个标准来收定金@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%#@#。”

　　据深圳中原地产监测%@@，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%*，新政首个周末成交48套%#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%#@，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍*##*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@，上周五央行宣布新政@@%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@%，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%#。

　　郑叔伦表示@@@#@，5月以来*%%*，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久#@#，一系列政策发布后%*#，积累的购买力开始释放#%#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显**。“其实@@%%，之前各项政策出台后%%@@，短期内都有一定的效果%*@*#，但也有一点温水煮青蛙@*##*，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#*，意味着买房的门槛降低了%##*，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说#%*@，也反映了风险降低*%@。理论上来说%%@@#，拿出来的钱越多风险就越大#@*#%，现在等于银行共同承担风险#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%@。”

　　不过%##%*，也有中介认为*@#%%，首付降低会有一定影响%%*，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@@**，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%@，5月6日@@%*，深圳放松7区限购政策#%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%##*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%#。进入节后第二周新房继续发力%@#，成交量实现“二连升”*%#，但暂不及节前水平@@@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@%#%@，市场信心会加速恢复#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%#@，截至5月17日#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%，截至5月17日@@*%，消费者共咨询8945人次%#%@#，涉及25个项目@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**，涉及21个项目#*%@，占总项目38%；最终%#@%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##%。

　　澎湃新闻记者 计思敏