新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策###%，楼市热度提升明显#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@*，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@，二手房看房量、咨询量明显增长**#@，部分新房项目营销中心人头攒动%*#%*，有项目去化接近“日光”@##*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%***，成为2018年以来的最高点@%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**@，乐有家方面未有透露@%**%。乐有家方面认为*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#@@。

　　从上周整体数据来看%@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#***%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@#*，环比下降9.9%#%#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@**，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看#%**，仍处相对高位水平%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@#%，深房中协从行业头部机构了解到@***@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@#*，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看%*%*%，二手房源在售量中止下跌态势*@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@@@#，截至2024年5月20日@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%*，较前一周增加213套###@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@，上周五出台的政策*%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重#@#%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@%，都出现双位数的增长@#@#。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@，也有开发商在新政后通宵卖房%##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@**，5月18日**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#%，共推出129套房源*##@*，销售达126套#%#，仅剩3套房源待售%%#@%，去化率高达98%*#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**。

　　根据公示%%#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@，备案均价8.55万元/平方米#%@*，前期入围客户共258批@*@#，入围比1:2**%*，主推户型为122-189平的四至五房@*@。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前%#@@，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好##@*。“限购政策调整后#*#**，新房有点起色##，从我们代理的项目看**##，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%%。15%首付也起到了作用***%#，一些开发商按照这个标准来收定金####%，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%%%。”

　　据深圳中原地产监测#%@，新政首夜*#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折#**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@#，新政首个周末成交48套%**@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@#，新政后首个周末(5月18-19日)#*##，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*%%，带看量环比上涨3倍%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%###，成交金额15亿元#*#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政***@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示#@#*@，5月以来**，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久#%**，一系列政策发布后#%*%，积累的购买力开始释放@%*。另一方面是之前基数比较低%%@#，所以各项涨幅会比较明显%*#%*。“其实%@@，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果#**#，但也有一点温水煮青蛙*###，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%#*，意味着买房的门槛降低了@@#，会促进购房者买房的欲望@@%。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低%*。理论上来说@@*，拿出来的钱越多风险就越大**@*，现在等于银行共同承担风险*#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过*#*，也有中介认为#%#%，首付降低会有一定影响*%#*，但对购房者而言月供压力也大*@#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@#@@，5月6日*#@@@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力**@%，成交量实现“二连升”##@%#，但暂不及节前水平#@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下@#*@，市场信心会加速恢复*@%*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@*，截至5月17日@@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%@，截至5月17日@#*，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目@%%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@#，涉及21个项目%**@，占总项目38%；最终*@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏