各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*%*，落户政策也在放松##*@%。目前各地“因城施策”中*%*，陆续出台的房地产优化政策@%%%%，不只是顺应市场需求*%*@@，背后还隐藏着“抢人大战”%*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##，而且是抢人才%#*@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#*。

　　5月9日%##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前%#@@#，成都市才宣布全面取消住房限购%#*。截至目前*****，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注*#@%。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@*%，明确在杭州市范围内购买住房@*%，不再审核购房资格#%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@#。

　　一直以来#*%#，作为热点城市%#*@，杭州的楼市较为坚挺**##，此次全面取消住房限购#*@@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@#，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午#%#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后#**#，杭州二手房挂牌量激增#**@。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值@#%#，新政首日二手房咨询量增加54%#*#**，二手房新增买卖房源增长91%*%@**。仅5月11日#@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中#*#*@，涨价房源180套*@%@*，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动%*%@@。

　　另外#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%，他关注的房源价格降了不少@%#。他说：“看着哪里都想买#@@*#。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子%#*%，这套房价格出现了“腰斩”@*##。现在他打算将这套房卖掉@#%%*，作为购买新房的首付@*，在他看来*%@@@，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下%*#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#@。与此同时%@，他们也担心现在“上车”*@%，一旦房价继续下行@%#%%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%，给要买房的人答疑解惑*@@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@*#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%%，这是一个亘古难题%%##%。”张帆建议*****，购房者选中房子后#*%#，看砍价后的价格是否符合预期#%@%@，再决定是否“上车”*@#。在他看来@#@%#，杭州的楼市并不缺购买力@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*#，在他看来*#，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*，5月9日**@**，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%*%，环比上涨5.3%#@#@%，比近一周平均水平高出92.8%%@@%。杭州存量房单日成交259套*%#@@，比5月8日减少9套%###@，环比下降3.4%%#*，比近一周平均水平高出137.6%*@#。

　　作为西北的热点城市*@#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示@@*，新政实施后#*%，看房者多了##，但多持观望态度%**%。诸葛找房数据显示%@@，截至5月13日19时***，当日西安新上房源3264套*@@*，环比上涨5.73%#@#%#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%***#。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%*，超出了很多人的预料*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%##@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@*#@，杭州楼市又一重磅新政@#%。

　　3月中旬%%%@@，杭州刚放开二手房限购*%##。据张帆介绍%@#，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州##@，当日就团购了20多套房#@%**。他表示#@%，这些人团购的是限价房*%@*，一平方米比周边低好几千元%%@*。

　　高院生认为##**@，此次杭州住房限购全面放开%##，叠加其他配套政策*#*#%，将有利于有效需求积极释放%*#。“一方面%#，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@@，本地改善需求或得以加速释放%#*%。”

　　高院生说###*，中指研究院监测数据显示*%*，今年前4个月%*#，杭州市区新房成交热度持续下降#*#%。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###%@，目的在于激发更多的潜在需求@%*%。在利好政策的催化下@*@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%@@，从短期看%###*，此次新政会起到一定的刺激效果**#。但是从长期来看@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%*@，还有待观察@###%。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压#*%#@。据中指研究院统计@#@，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*##，去化周期达到12.8个月**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%%，因此西安此轮放开也在意料之中%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*##%，为市场注入新的动力#%@*@。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*#%%@。高院生预计*%@@*，接下来##*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@#@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%#。

　　闫金强认为*#@*，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@%。“按照当前形势发展@##，这种可能性正在逐步增加%*%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来*#%#@，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*%*。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策**#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%，可申请落户%*#@%。政策发布之初@%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*@*。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*%，在现有的积分落户框架内##*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则%%@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*###。

　　为了落户与投资#*##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@**，买这里@**%，户口可以落个好位置##@，房子也可以出租#%***。也有人看好“老破小”#%#@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%，这个问题张帆被问了太多次@%。目前%*@，杭州还未出台具体细则##*@%。但不少人认为“购房积分会增加”@#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@%，轮番下场“抢人”*@**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@*#。截至2023年年底%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@@@。

　　杭州新政出台后两天*####，南京进一步放宽了落户条件@@。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%，可以直接办理落户@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*。严跃进认为%#@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%**@，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书@@##，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前*##，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*，而且是抢人才#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#%，释放消费端的需求#@，同时%*#@*，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品%@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@*@，加大高品质住宅供给***%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#*%。

　　“要下力气建设好房子#*#@%。”今年全国两会期间@*%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展@*%，归根到底还是要让群众住得更好**#%。他希望%*#，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@%@，让群众能够住得健康@#，用得安全*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%***。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%%@。值得关注的是%*，西安还提出*@*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@***，也要从交易和管理机制入手@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版