大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:21:51 | 来源：GG之家

小字号

▓CPG三亚大师赛▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐泰国曼谷将举办亚洲国际食品展览会

本文转自：中新网

泰国湄南河堤坝部分垮塌威胁民居寺庙

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”#@%##，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@%@。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**@%，在新一轮政策潮中%@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措@@，几乎成为各地的“标配”*#%。

　　据不完全统计#@%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#%%#@，大湾区也已有6城“官宣”入局#@##，其他城市也在积极探索实施%@@*@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%*%%%。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@*。

　　5月15日起@**，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#%*。记者从花都房地产行业协会获悉**#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*%%#*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@%**，并且交了新房定金%%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*@@##，当天反馈比较理想@#*%#，“相信后续效果会不错”##*#*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#%#*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@%。

　　4月30日%*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%%**，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*#%%。

　　广东多城“官宣”入局%*。3月1日#*%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@*%，以惠城区为试点*#。

　　4月23日@%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@%#*。

　　4月30日#@#，中山6个部门联合发布措施%%##，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#%*#%。同日%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*%*%%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*##*%。

　　5月13日*#，佛山发布13条房地产新政%@%*@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*%@。

　　可以看出#*%%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@@#。也有多地虽未“官宣”@@@%，但也正探索实施%@%#。比如在江门%@@*%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%**@#。博富控股总裁助理李秀清介绍%*%*%，目前两个项目成交约20套%##*%，咨询客户过千组%@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%*%#%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示#%@%#，截至目前*@@#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@#，并且预计还将有更多城市加入@*。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*@@%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@@@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)**#*，由房企、中介机构、换房人共同完成#@。换房人认购房企新房并优先锁定@#%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#@*。若一定期限内旧房售出%**@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%@*%，则房企退还新建商品住房认购金#%@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*@%@%。从全国范围内来看#*，目前%%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%#*%@。

　　二是房企收购模式@#%，房企按照评估价格收购换房人的二手房%%#，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%%%%。比如在珠海%#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%#，直接收购存量二手房以促成新房交易@@#@#。

　　三是政府收购模式%@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房##。比如较早推出“以旧换新”的郑州@***#，由郑州城市发展集团为主体%%#@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*@，同时换房者选购平台房源库中的新房@*%**。还有一些地方特色的延伸#*@*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*@#%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%@%%，并将其全部用于购买商品房#@#，无需卖房即可换新*@。

　　四是政府补贴模式%@*%@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@@#@。

　　目前来看@##@*，三方联动是各个城市主推的模式@*@，由于是基于市场自发行为@*#*@，房企的资金压力�%%@*%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@*%%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%。”李秀清介绍%@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#**。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出***#，这一模式主要面临二手房市场调整压力###*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@###@，换房人无法快速售出二手房*%%%#，交易周期过长#%%@，不一定能促成“以旧换新”%#%#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%#*，由于新房选择的局限性较大@*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#*#*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等#**#，惠及面不广%@*%。

　　政府或国企收购模式%%%，由于信用背书受到欢迎##%#%。但财政负担较大#%，收购规模有限*%@%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%@，面对庞大的二手房挂牌量@#@，显得杯水车薪@*@##。另外还需考虑资金平衡%@**，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#%，都存在资金平衡、盈亏的考验*%*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向##，避免闲置空置##@#。对于保障性住房筹建压力较大的城市*#**#，有条件可以采取该模式@@**%。”罗异铿说**#，而政府补贴模式@@，目前一般仅在非一线城市实施#@*，大部分城市的补贴力度也相对较小%**#。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进%@##，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#*#%，住房“以旧换新”处于起步阶段@@，实施时间较短*#*@@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@##@%。但无论哪种“以旧换新”模式@%，都是一场多方博弈%#**#，一些共性问题亟待解决@*%%。

　　一方面%*@%，需要多方合力推进@%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*@#*，单靠政府或市场的力量都十分有限#@@，需要政府、企业、业主多方合力推进#%##%。”罗异铿提醒@%@。因此@**，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*@，多种模式相结合@#*，以产生更大效果*@%*。

　　另一方面@#%%，“以旧换新”既关联着刚需买家*%%##，也关联换房卖家#@%，是一场“双向奔赴”%#%，需要考虑更多细节和诚意*%*@。例如在政策层面进行完善和监督%##。扩大政策覆盖面%#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#%##，换房人选择较少*%。在促成交易方面%%*#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策####。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出**#，政府还应制定规则@***，确保各项优惠政策能落地@#%#，比如契税减免、中介费减免等*#@。同时*@**，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@*，让业主放心地参与到“以旧换新”中*%#。另外#@%%*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台##@。而对于参与的房企、国企等来说*%#，首先要拿出有品质的房源@#@，此前有部分地方新房房源品质较低#@#，甚至被认为是售不出的“边角料”*%@#。

　　同时#@#%，需要适当延长置换时间***。“以旧换新”规则下@#%%，对旧房售出有约定时限@%%@，但当前销售时间均较长@%%。“我们在实际操作中发现*@%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%%*%#，一直难以成交%%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%**#%，延长到半年左右*%*%。”李秀清说*%%@#。另外*@*，也要确保参与的楼盘能正常交付*#*#*，并且对认购的定金要加强监管%%#，对于未能完成“以旧换新”的业主#%*@@，要能够按约定正常退还##@*%。

　　多位专家指出*#%*@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%%%#，要更精细化、接地气%%#，尽可能满足各方诉求*#@*，才能落地见效%#%*。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行