政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#*#%，实现房地产市场的良性循环%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@@@，有望提振购房者信心@@%#*，带动市场回升@*%。

　　5月17日*@*@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*@%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%@%，继续坚持因城施策@#@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战***，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%@#*。

　　当天下午*%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%，保交房工作力度进一步加大#*@*，各部门综合施策*@#%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@###@。相信随着相关举措逐步落地见效#%，我国房地产市场将企稳回升##@，房地产市场平稳健康发展可期##@。

　　保交房工作攻坚战已经打响##*#。尽管这项工作已经开展了一段时间%###@，取得了一定成效%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#%*。按照总体部署*#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*##*，锁定难交付项目#%。在摸清底数的基础上#**#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@**。这意味着%%*#，保交房工作将更加细致*###@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%#*，实现房地产市场的良性循环##。

　　保交房推进过程中%@%，资金支持必不可少#%%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@*。自今年1月份开始推出@*%#，目前##*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*@##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@@*%。截至5月16日#*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#*%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#@，有助于推动消化存量商品住房##。中央政治局会议提出#*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%。当前*%@**，推动消化存量住房十分必要**%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#%#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%@，甚至有些城市已经出现供大于求**#*。与此同时#**，我国住房保障短板还需要补齐@*#*，配售和配租型保障性住房%#，均需要增加供给%@%。根据相关政策###，商品房库存较多城市#@*，政府可以需定购**#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@%%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*，也能够进一步完善我国住房保障体系%%*#*。中国人民银行宣布@#%*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%@@，可以帮助资金困难房企解困##。当前@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%#@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%。收回、收购这些土地##@@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**@#。同时@*#@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*%。这些土地收回、收购以后%*##*，用于建设保障性住房*#*#%，还可以用于建设公共配套服务设施%*#*#，改善周边住宅配套条件等%*@@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@*#%。近期#%，购房信贷政策有诸多调整*%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##*，激发居民购房积极性@##%，促进住房合理消费#@@*。

　　可以预计@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#@##，有望提振购房者信心@%，带动市场回升##*@%，改善房地产企业资金状况##@#%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)