羊城晚报记者 陈玉霞

　　曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期*@，虽然有5天假期%%@，楼市成交量却相对平淡%%#。多家专业机构的统计数据显示*@%#*，“五一”期间*#，广州一手住宅成交量同比下降#@%，仅相当于“两个常规周”的水平%%%*@。虽然大市如此*%*%*，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好@#，从整体上看*@，广州楼市的冷热分化仍比较明显%*@*#。

　　促销力度有限 成交量同比降逾五成

　　羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到##*，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”@*@@*。合富研究院的数据显示@@@%，今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距%%*@，全市总体成交量同比下降56%##%%#，对比2023年“十一”下降49%*#@@。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”*@%，该机构报告称*@#%*。“实际去化情况就跟平时的周末差不多##*#。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示@@*。

　　今年“五一”成交量的同比减少*@#，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外#%，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关*##%。克而瑞广佛区域的统计显示@#，“五一”期间一手住宅推货量为2109套#@%*，同比减少了33%；从促销力度看##，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动**，虽然促销花样较多%*@%，但促销价和4月份比较接近*%@*@，特别是中心区域的项目##**，以稳价销售为主*@@。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示*@*，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡%#@，但是看楼人气比3、4月份已经好很多@%。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控#*#*，‘五一’当周的访客量有九千余组%*，比3、4月份的周均五六千组高很多@#*，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的#@。当前购房者比较慢热%@，市场需要靠各种手段去持续调动@%%%，才能有效激活需求*@@。”

　　楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

　　“五一”期间%#**#，广州一手楼市整体成交平淡@*，其中却不乏市场亮点@@，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗%*。

　　海珠区的保利燕语堂悦首次开盘@***@，当天现场人气较旺@*@%%，据介绍开盘价低至“5万字头”%%**#，吸引了不少换房人士入市@%，楼盘报称首推销售额达16亿元%**。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目**，“五一”当天看楼者不断*#*，据介绍*#%#，小长假期间日均客流量超过100组%%，其中不乏当天到访就下定的买家%%%，至5月5日@%**，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半@%。“楼盘的成交两极分化#@，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎%#*，”该楼盘相关人士说%**。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新*#，“五一”期间*#**，该盘A2栋正式接受诚意登记**#@，“五一”当天下午%*#*%，售楼部内看楼者接连不断#*@@，据相关人士介绍@@*##，假期内的到访客户超600组*@，人气不错**@*#。

　　上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时%%*，广州一些高端项目的人气也比较旺@%**。海珠区的高端项目中海大境%#，于4月29日加推了第6栋新品@%，当天报收8.9亿元@@。相关负责人介绍说#*#@，该楼盘两次开盘均获得较好业绩*%，近期很受业主关注*@#*。“中海大境一位买家带了三位客人到访#*@#，当天一共团购了4套单位#@#@。”天河区的越秀观樾@#%@@，“五一”当天下午%##%@，到达售楼部的看楼者陆续不断%*，洽谈区内满座@@*%，样板房内也有不少看楼者%#%@#，甚至连销售人员都表示%##%，“大雨天能有这样的人气比较意外”@%%#。现场相关负责人告诉羊城晚报记者##@，“五一”当天上午已成交两套单位%@*@。

　　在合富研究院的统计分析中@#，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目*#@%#。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目@*%，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目@@%*，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目%*，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等%#%*。