新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@*，新政出炉后首个周末*%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@**，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动@@%，有项目去化接近“日光”%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#，新政后首个周末(5月18-19日)*#*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点%**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@@@%，乐有家方面未有透露@%%#@。乐有家方面认为**@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*#，乐有家对未来楼市的预测方向#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%%。

　　从上周整体数据来看*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@%，环比下降9.9%@#@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#，二手房录得量虽有所下降%*，但从绝对值看@@%#*，仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#@，深房中协从行业头部机构了解到%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#@，成交量较上一周末增长58%###。

　　从二手房在售量来看#%*#@，二手房源在售量中止下跌态势@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**##，截至2024年5月20日*%*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@%@，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#**%@，上周五出台的政策*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%，而且托底的意味也比较重#*@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%*@，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%@*，都出现双位数的增长*#*#%。

　　新房项目通宵卖房**%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房#@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%*，5月18日*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源*#*，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售#@#@，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%*。

　　根据公示*##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*%@*%，前期入围客户共258批%#**，入围比1:2@*%#%，主推户型为122-189平的四至五房#*@。

　　据深圳当地中介介绍*%*，在央行宣布新政前@**，深圳分区调整限购政策%*%@%，对市场有一定利好%*@%@。“限购政策调整后%%#，新房有点起色@@%，从我们代理的项目看%@**#，个别的看房量是涨了30%左右#**@#。央行政策发布后@@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金@@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%%。”

　　据深圳中原地产监测#@*%%，新政首夜#@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%%，开盘打九二折%##@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套%**。

　　从深圳中原地产的数据来看*#%#@，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍**#*#，带看量环比上涨3倍*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%%，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%%@，上周五央行宣布新政**@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示@*@@，5月以来***，政策的力度和频率是很大的#**，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后%***，积累的购买力开始释放@@%。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显###。“其实%*@##，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果@#@%，但也有一点温水煮青蛙#@%@*，市场也在积蓄反弹的力量%@%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@，意味着买房的门槛降低了@@##@，会促进购房者买房的欲望#@%。从某种程度上来说*@%@，也反映了风险降低*%#%。理论上来说*#@#，拿出来的钱越多风险就越大@##*#，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**@。”

　　不过%*#**，也有中介认为*@**#，首付降低会有一定影响*###，但对购房者而言月供压力也大*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#*@%，降价优惠是更实际的操作*%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@@，5月6日@%@*，深圳放松7区限购政策@%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#。进入节后第二周新房继续发力##%##，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平@*%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复@*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**@%@，截至5月17日*@@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*@%，截至5月17日%%@#，消费者共咨询8945人次%#*#%，涉及25个项目%*@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#%%%，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终*@*%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏