原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松%*@@。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”@@%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@*，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*。

　　5月9日@%%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*。10余天前*%*%，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前%**#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中*#**%，杭州最受关注*#*@#。5月9日上午%%#**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格**%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来%%，作为热点城市@**，杭州的楼市较为坚挺**%*#，此次全面取消住房限购*@@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来@#@@#。杭州新政出台的当天上午#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%%。

　　新政发布后*@#*@，杭州二手房挂牌量激增#*#。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%%#*，二手房新增买卖房源增长91%*@%%。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@*，涨价房源180套**%%@，降价房源2033套*@#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末*#@##，杭州不少新楼盘人头攒动*#@%#。

　　另外@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**#%#，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买*#。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@*@@，作为购买新房的首付*#，在他看来%%#，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”*@#。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*。与此同时@*，他们也担心现在“上车”#%@#*，一旦房价继续下行%%#，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**%#，给要买房的人答疑解惑**%@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*#*，这是一个亘古难题#**#。”张帆建议*#，购房者选中房子后*%#*，看砍价后的价格是否符合预期#%@，再决定是否“上车”##。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%*，在他看来@@%%@，如果房价到了合适的位置##*#，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日%%*#，杭州新建商品房成交160套@@@，较5月8日增加8套#*%，环比上涨5.3%%#*%，比近一周平均水平高出92.8%*#*。杭州存量房单日成交259套%#%%%，比5月8日减少9套#*，环比下降3.4%%%@*，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@。多位中介表示%#@，新政实施后##**%，看房者多了*##，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示@@%##，截至5月13日19时@**@，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套%*#*%，环比下降0.17%@#@%。5月9日-11日@@###，西安降价房源数量一直在减少%*#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%*%，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬*%*，杭州刚放开二手房限购#*@*。据张帆介绍@***@，“五一”假期%%%，就有外地购房团到杭州%#*，当日就团购了20多套房@*。他表示%#%@，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元%@*。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开#@@@，叠加其他配套政策%#%，将有利于有效需求积极释放#@@@。“一方面##，购房即可落户@%#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放%%*@。”

　　高院生说%#%@*，中指研究院监测数据显示#@#*@，今年前4个月%@##，杭州市区新房成交热度持续下降%#@#*。基于此*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##@，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下@***%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*##，从短期看%**@，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看*****，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察#@%%。在他看来%%**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计%#%，仅一季度#@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市*%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@@@@，因此西安此轮放开也在意料之中###%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@，为市场注入新的动力%%%%。

　　当下*%#，全面放开限购的城市越来越多%#*%#。高院生预计%%@*，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%*#@。

　　闫金强认为%##@*，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%。“按照当前形势发展#**%，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%#，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来*@#@，从5月份开始#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示**##*，杭州还将优化积分落户政策*@#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户@*。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午**#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@*，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@@%。

　　为了落户与投资***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里##*#，户口可以落个好位置#*#%*，房子也可以出租#@@%。也有人看好“老破小”%%@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#*@*，这个问题张帆被问了太多次##*。目前*%%，杭州还未出台具体细则@#%@%。但不少人认为“购房积分会增加”##@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@#%，轮番下场“抢人”%@#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**%@#。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天*%#%@，南京进一步放宽了落户条件*%。当日@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@@，可以直接办理落户##%。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看#*@#，只要买房且具有不动产权证书*@%%*，就可以迁户口和落户#%*@。

　　10多天前*##@#，成都在全面取消限购后的第一天%*#@，即4月29日*@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房##%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%*%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@*%。”Jimmy Chen表示*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才@%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求*@%#，同时*###，也从供给端发力***#@，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#@#，加大高品质住宅供给@%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%。

　　“要下力气建设好房子%@%。”今年全国两会期间#@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@，住房发展#%*，归根到底还是要让群众住得更好%*@#。他希望#@*，能够多行业跨界协同**%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%，让群众能够住得健康#*###，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的@#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%##@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%@@，进一步加大高品质住宅供给@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是%#，西安还提出*@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#*，不断提升交付满意度@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版