政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
数据释放暖意、新动能源源不断我国经济社会高质量发展稳步推进
保交房工作将更加细致#@%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**%,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@%@#,实现房地产市场的良性循环%*@@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*****,有望提振购房者信心*#@,带动市场回升*@%#。
5月17日*%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@%%#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*,继续坚持因城施策%@%@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#*@%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@#。
当天下午**,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##%%,保交房工作力度进一步加大@%#,各部门综合施策@*%%#,彰显稳定房地产市场的信心和决心#*。相信随着相关举措逐步落地见效@%%,我国房地产市场将企稳回升*@@,房地产市场平稳健康发展可期%*%。
保交房工作攻坚战已经打响%*#%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@,取得了一定成效##*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@##。按照总体部署%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@%%,锁定难交付项目@%。在摸清底数的基础上#%%*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%%#*。这意味着%#*%#,保交房工作将更加细致##%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心#*@*,实现房地产市场的良性循环#*#%。
保交房推进过程中%*,资金支持必不可少##@##,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*@*。自今年1月份开始推出%*@,目前#%#%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%。截至5月16日*@%*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@#*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%*#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#*%,满足在建项目合理融资需求#*#。
收购部分商品房用作保障性住房%%%,有助于推动消化存量商品住房*%。中央政治局会议提出%**,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#。当前*@%**,推动消化存量住房十分必要*@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%%#,甚至有些城市已经出现供大于求@##%*。与此同时%%%,我国住房保障短板还需要补齐#@%,配售和配租型保障性住房##,均需要增加供给%#%。根据相关政策@%@,商品房库存较多城市*@,政府可以需定购*%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##%*%,也能够进一步完善我国住房保障体系%*。中国人民银行宣布#*@%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元#@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%%%#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%,可以帮助资金困难房企解困**。当前%@*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#@*@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%**#。收回、收购这些土地*%@##,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%*。同时#*%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@@#%。这些土地收回、收购以后%*@@#,用于建设保障性住房*%%#,还可以用于建设公共配套服务设施@**%,改善周边住宅配套条件等#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期%#,购房信贷政策有诸多调整***。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%,激发居民购房积极性#%@@@,促进住房合理消费@%。
可以预计@*#@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@*#,有望提振购房者信心%#*@#,带动市场回升@#,改善房地产企业资金状况**,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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