公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
东西问丨刘琳:从东方到西方,老舍《茶馆》为何魅力长存?
央视网消息:近日@*#,楼市迎来诸多利好#*,多项重磅政策同时出炉@#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#,还有一项是收购库存房源充当保障房@*%%#。其中%*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*@。为何现在提振存量房消费#@*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%@#@#,4月末@%*%,全国商品房待售面积为74553万平方米%%*#@,同比增长15.7%@@##@。其中#@@@,住宅待售面积增长24.5%##@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%*#,目前@%,市场上出现刚性需求@*@@*,有买房的愿望##*%%,这个时候就需要政府采取一些政策##*,打破这个循环@###@,让市场走向平稳健康#*@。
据易居研究院统计%@*%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@@。
易居研究院研究总监严跃进表示@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@##,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**#,对于提振市场将产生积极作用#*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%%@,有一项明确规定@#*%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*%,这被称为“以购代建”的模式@@@#@。专家表示*@@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@。
近期%#**#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@@*%*,鼓励收购存量房用于保障房##*#%。杭州临安区近日就表示**%#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@*#*%。南京则表示#%@%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**,盘活利用闲置土地和房屋@##。
从目前各地的政策来看*@%,“以购代建”主要有两个目标##,一是加快存量商品房去库存@@@%*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#@@#*。专家表示@@%@*,通过收购存量住房改为保障性住房%%@,目前看可以实现一举多得的效果%%@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#,收购存量商品房作为保障房@@%@%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*#,另一方面增加了保障房供给@*%*,满足了更多被保家庭的需要@%%@*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@@*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*#*#。国际机构和主流媒体纷纷表示#%@#,这将会有力提振消费者和企业的信心##@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@,就供给侧来看*@,通过国有企业收购存量住宅和土地#@#%@,将有力支持房地产企业增强流动性#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%%#%#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%。就需求侧来看#%%#,通过降低首付比例与降利率%**%@,满足百姓的刚性需求*#*,特别是首付比例降低至历史新低@*,并配有“以旧换新”等举措%%,房地产市场有望逐渐回暖##**@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%#**,政策比较积极*%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平@%%,大概是15%这样水平%%%@,这也是部分反映国家的一个决心@@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%#,中国政府出台的新一轮房地产政策%@@#*,从供需两端双管齐下@#*@,提振市场信心#**@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力****,而新政有望创造足够的势能%#**,增强民众购房的意愿%*#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@。
国际舆论纷纷对此予以关注##%。路透社在报道中称*@#%%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#@%,而金融市场也予以了积极反馈@*##。新政在近日公布后**##,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%*,去库存将增加房地产开发商的现金流#%#,改善其金融稳定性@%@**。
美国有线电视新闻网CNN报道称*###,此次新政公布前#@@%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*#*,而这份预期推动投资者带资入场##@%。自4月份以来%@*##,海外资金稳步回流%**,提振中国股市表现****。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*@#@。研报指出@%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#@%,收效就越好*#@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@**,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##。到底缴存人能得到多大实惠#*@%*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@##,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#*%,选择等额本息还款方式%#,月供将由4270.16元降至4135.57元#%,减少约135元**@*@,总利息支出将减少4.85万元##@%。购房人得到的好处是实实在在的%#。
据介绍***@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##,也包括存量住房公积金个人住房贷款%%*#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**,自2025年1月1日起执行新利率%*@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**#,将直接按照调整后的新利率执行@#@*。
住房城乡建设部表示##%#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#,做好政策衔接工作**#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#**。
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