深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*@，楼市热度提升明显%%@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%，新政出炉后首个周末@#%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@@，二手房看房量、咨询量明显增长%*%%@，部分新房项目营销中心人头攒动@#%#，有项目去化接近“日光”%%@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%#，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%%*，乐有家方面未有透露#@#。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@，乐有家对未来楼市的预测方向***%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@#@。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%#%，环比下降9.9%@%*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示*%##，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@%@，深房中协从行业头部机构了解到%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@#%，成交量较上一周末增长58%@@@*#。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#，截至2024年5月20日*%@#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*%，上周五出台的政策**#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的****，而且托底的意味也比较重%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#@@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%%，贷款政策也非常友好%@*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*@*，都出现双位数的增长*%@@%。

　　新房项目通宵卖房**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房%#%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日%@@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@##%，共推出129套房源@#@@，销售达126套@*@%%，仅剩3套房源待售@##，去化率高达98%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示#@**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批##*@*，入围比1:2%%*@#，主推户型为122-189平的四至五房#*#*@。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前@@#%@，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后@#，新房有点起色%%*#，从我们代理的项目看**@#，个别的看房量是涨了30%左右#%##。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用#@#，一些开发商按照这个标准来收定金@@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退##。”

　　据深圳中原地产监测*#*，新政首夜%@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@*%，开盘打九二折#@#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*#@，新政首个周末成交48套%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)%%*#%，存量房成交双日突破50套#%*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%###，带看量环比上涨3倍%%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*#，成交金额15亿元@@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%#@，上周五央行宣布新政*@*@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*##@*，因此相较于二手房#*%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%##%*。

　　郑叔伦表示@%@#*，5月以来*##，政策的力度和频率是很大的@@#%，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放@#@@。另一方面是之前基数比较低##%%，所以各项涨幅会比较明显%#@#。“其实%#*#*，之前各项政策出台后*%@@#，短期内都有一定的效果@*%#，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@@*，意味着买房的门槛降低了@%%#@，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低@#*#。理论上来说#%*@，拿出来的钱越多风险就越大%*%，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*###，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%#。”

　　不过#*@*#，也有中介认为%@%#，首付降低会有一定影响%*@，但对购房者而言月供压力也大*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@*@，降价优惠是更实际的操作#*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@，5月6日**，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力*@##，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平#%@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复@#@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%@#@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@#%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%*，截至5月17日#@@，消费者共咨询8945人次%#%，涉及25个项目@###*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目@@@，占总项目38%；最终%@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏