各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松#%#@。目前各地“因城施策”中%**%，陆续出台的房地产优化政策#*@@，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”%###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%。

　　5月9日**#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##@。10余天前*%*%，成都市才宣布全面取消住房限购%@%%。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@@，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注*#。5月9日上午#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%#@，明确在杭州市范围内购买住房##%，不再审核购房资格#@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#%。

　　一直以来#%##，作为热点城市*#%%，杭州的楼市较为坚挺%##%*，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来*#*##。杭州新政出台的当天上午@##@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@*。

　　新政发布后%#@%，杭州二手房挂牌量激增%%*@。杭州贝壳研究院数据显示@@，对比4月份单日均值*@@@，新政首日二手房咨询量增加54%#@%@#，二手房新增买卖房源增长91%#%%%*。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中@@%#，涨价房源180套#%，降价房源2033套##@*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动@**。

　　另外%@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%，他关注的房源价格降了不少@#%%。他说：“看着哪里都想买%#@*。”当初%#@，他是在房价高位的时候买的房子##%%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉@%@，作为购买新房的首付#**#，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候##*@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下@%@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**。与此同时%#*%@，他们也担心现在“上车”*%*#%，一旦房价继续下行@%*%，自己就成了“接盘侠”#**@%。

　　新政出台后的首个周末@*%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@@，给要买房的人答疑解惑@%@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题@@#。”张帆建议##，购房者选中房子后**%，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”%@##。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力**%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来*#@，如果房价到了合适的位置*#%%，成交量还是会起来的%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%，5月9日#*%%，杭州新建商品房成交160套#@**，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%#%##，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套##@，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%%*%@*。

　　作为西北的热点城市%%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示**，新政实施后##，看房者多了***，但多持观望态度#*%@*。诸葛找房数据显示@@%*#，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套#*@#，环比上涨5.73%*#@%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%%*。5月9日-11日#*%#，西安降价房源数量一直在减少%**%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%%，超出了很多人的预料@@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%*#，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬@@%，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍%%@，“五一”假期%*@@#，就有外地购房团到杭州%@%%，当日就团购了20多套房%#。他表示%@，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元@%*。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开@@#，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放*%#@*。“一方面%@#*#，购房即可落户#*@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%*%，本地改善需求或得以加速释放@@*##。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示##@，今年前4个月##%%%，杭州市区新房成交热度持续下降%@*%。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%@，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*#，从短期看*#@@@，此次新政会起到一定的刺激效果@#%*@。但是从长期来看@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@@，还有待观察#@@。在他看来#*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##*。”

　　西安楼市同样也在承压%@#%。据中指研究院统计**，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%*#，去化周期达到12.8个月%@%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#*%，房屋库存一直波动上升*@@%。作为西部重要城市##%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#**，因此西安此轮放开也在意料之中%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@，为市场注入新的动力*%。

　　当下%@%，全面放开限购的城市越来越多*%*%。高院生预计**@#@，接下来##@%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。

　　闫金强认为*%@%，杭州正式加入取消限购之列%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展**@%%，这种可能性正在逐步增加**%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%**%@，对其他城市而言具有较强的启发性@***。在他看来*%，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#**%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#@@。《通知》显示%%*，杭州还将优化积分落户政策@%%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户**。政策发布之初%%#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#*。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@##%，在现有的积分落户框架内#@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*@##，后续会出台具体的实施细则#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@。

　　为了落户与投资@#%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%*@，买这里%#，户口可以落个好位置@##@，房子也可以出租##*。也有人看好“老破小”*#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%@，这个问题张帆被问了太多次%%*。目前@%@#@，杭州还未出台具体细则*@*#。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@*，轮番下场“抢人”#@###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*##。截至2023年年底*@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##*%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*%%。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%。严跃进认为%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**，但从实际执行的情况来看#@@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户**%@。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天***#，即4月29日@#%##，又支持符合条件人才申购保障性住房@#**，并可享受商品住房预留房源支持政策***。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%#，才有潜在购房的需求*#%。”Jimmy Chen表示%*@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@%%，释放消费端的需求*@%*@，同时#*，也从供给端发力##%@#，为购房者提供更好的产品#%##*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**，加大高品质住宅供给*##@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@##。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@#，住房发展*%*@，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@***#，能够多行业跨界协同%#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%%，让群众能够住得健康@@#，用得安全#*@@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%。值得关注的是@@，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@@，不断提升交付满意度**%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%，也要从交易和管理机制入手#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版