深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@***，新政出炉后首个周末*@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动@*%@，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%##，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露@#*#*。乐有家方面认为#%%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下***，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@@#。

　　从上周整体数据来看*#@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%*，环比下降9.9%*@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降@*@@*，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到%*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%##@%@。

　　从二手房在售量来看*#*%@，二手房源在售量中止下跌态势@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@#*，截至2024年5月20日#%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#，较前一周增加213套%*%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@*%，上周五出台的政策#*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%@%，而且托底的意味也比较重@#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#*，贷款政策也非常友好@*%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长#%#。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房*@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@%，5月18日*#%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源#@@%#，销售达126套%#，仅剩3套房源待售%#@#，去化率高达98%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米%**@%，前期入围客户共258批%*%%*，入围比1:2%#%%，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍@%#，在央行宣布新政前@*%%*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好#@%#。“限购政策调整后%#*#*，新房有点起色#*@，从我们代理的项目看#*#，个别的看房量是涨了30%左右@#*。央行政策发布后@#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%###，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用%@@#，一些开发商按照这个标准来收定金*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退***。”

　　据深圳中原地产监测*@#%，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**@，开盘打九二折@##%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***，新政首个周末成交48套*%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看##%*%，新政后首个周末(5月18-19日)#*@#%，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#%，带看量环比上涨3倍%%@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@*，成交金额15亿元%#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*%*，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@，因此相较于二手房%%#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%%*%#。

　　郑叔伦表示@@，5月以来**@#*，政策的力度和频率是很大的*%%%%，也是因为之前市场降温的比较久@%#，一系列政策发布后%@#@#，积累的购买力开始释放*#%@。另一方面是之前基数比较低*%%，所以各项涨幅会比较明显**@。“其实%%@，之前各项政策出台后@#%，短期内都有一定的效果*%%，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量%@@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例***，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说%%#%，也反映了风险降低%@@%%。理论上来说*%##，拿出来的钱越多风险就越大#@%，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%@#。”

　　不过%#，也有中介认为%#@，首付降低会有一定影响*%@%%，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%%%，降价优惠是更实际的操作#@*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%，5月6日%#，深圳放松7区限购政策*@**@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%##*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%@*##，成交量实现“二连升”@@@#*，但暂不及节前水平***，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下*#%@，市场信心会加速恢复**#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@，截至5月17日@*%%，消费者共咨询8945人次@***，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目#@#@，占总项目38%；最终*%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏