原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*@@，落户政策也在放松@##%。目前各地“因城施策”中*%***，陆续出台的房地产优化政策%*@@*，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”@%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@*，而且是抢人才#%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*##。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@%。10余天前%@@@，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前##*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中%@*#，杭州最受关注####*。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***#%，明确在杭州市范围内购买住房%##*，不再审核购房资格##@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%%。

　　一直以来@#，作为热点城市##@@，杭州的楼市较为坚挺@*@%，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**%#，这也很快在股市反映出来%@##。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%%。

　　新政发布后%**@，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示@*@，对比4月份单日均值%###@，新政首日二手房咨询量增加54%*#%%@，二手房新增买卖房源增长91%*%#。仅5月11日***#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@@，其中@#，涨价房源180套%**%，降价房源2033套*%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末**@，杭州不少新楼盘人头攒动@*#@。

　　另外@#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@，他关注的房源价格降了不少@@%##。他说：“看着哪里都想买@*。”当初%%@，他是在房价高位的时候买的房子*%@#%，这套房价格出现了“腰斩”@#*@。现在他打算将这套房卖掉@%%，作为购买新房的首付**%*%，在他看来###，现在似乎正是“抄底”的时候@%#，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下#**@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时*@%@，他们也担心现在“上车”%*#@*，一旦房价继续下行@@@，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#@@，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*#，这是一个亘古难题*%%@。”张帆建议#*，购房者选中房子后@@*，看砍价后的价格是否符合预期@#*##，再决定是否“上车”@@#%@。在他看来@*%*，杭州的楼市并不缺购买力@@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@*，在他看来%%*@#，如果房价到了合适的位置##%%，成交量还是会起来的@@#%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@@%，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套#@@，较5月8日增加8套@#@#，环比上涨5.3%*@*%，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%%*#%@，比近一周平均水平高出137.6%%@%@*。

　　作为西北的热点城市##***，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%#。多位中介表示%%*%，新政实施后@#@，看房者多了@@@@*，但多持观望态度*#%*。诸葛找房数据显示%*%%，截至5月13日19时*%#，当日西安新上房源3264套#*%*，环比上涨5.73%%#%#，降价房源1354套#%@@%，环比下降0.17%##**。5月9日-11日#@，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%，超出了很多人的预料@@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%#%*，杭州楼市又一重磅新政%#*%。

　　3月中旬*#%*，杭州刚放开二手房限购#**@#。据张帆介绍##，“五一”假期#*#，就有外地购房团到杭州*#%，当日就团购了20多套房#@。他表示@@**，这些人团购的是限价房#%@，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为#%#*#，此次杭州住房限购全面放开%#*#@，叠加其他配套政策#%@##，将有利于有效需求积极释放*%#。“一方面*##，购房即可落户%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@@，本地改善需求或得以加速释放@%%#。”

　　高院生说%#%，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月*@%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@@#，目的在于激发更多的潜在需求@*@#%。在利好政策的催化下@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看*#*#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@#。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#@@，还有待观察@@@。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#**。”

　　西安楼市同样也在承压%@#。据中指研究院统计@@##%，仅一季度*%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#%%，去化周期达到12.8个月#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*%%，房屋库存一直波动上升*#*。作为西部重要城市@*@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中%*@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力#@*#*。

　　当下@#@%*，全面放开限购的城市越来越多#%*@%。高院生预计*@，接下来@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*%*。“按照当前形势发展%*@*，这种可能性正在逐步增加*%*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性*@@@。在他看来@%*%，从5月份开始*%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*@%。《通知》显示###，杭州还将优化积分落户政策@@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**@，可申请落户**@@#。政策发布之初*@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@。

　　5月9日下午%*##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*##，在现有的积分落户框架内@**@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*@*，后续会出台具体的实施细则*#**@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%%。

　　为了落户与投资@*@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**#，买这里*%，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租#@@#。也有人看好“老破小”@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@###，这个问题张帆被问了太多次@%#*。目前@*@**，杭州还未出台具体细则*@%#。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”@***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%*。截至2023年年底**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#@%。

　　杭州新政出台后两天##@%，南京进一步放宽了落户条件%#。当日%#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@#，可以直接办理落户**@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@@@，但从实际执行的情况来看%%*，只要买房且具有不动产权证书*@@*，就可以迁户口和落户**@@%。

　　10多天前#*#，成都在全面取消限购后的第一天%##%#，即4月29日#*@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%%%，才有潜在购房的需求#**#。”Jimmy Chen表示%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#*，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时###，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求*#*@*，同时@*%@，也从供给端发力@@*，为购房者提供更好的产品%@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%@*，加大高品质住宅供给%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子%**@*。”今年全国两会期间@#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#，住房发展%*%*%，归根到底还是要让群众住得更好*@##%。他希望@@#，能够多行业跨界协同#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#**%@，让群众能够住得健康%%#，用得安全%@#**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@#，进一步加大高品质住宅供给*%@**。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@*，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是*@#@%，西安还提出*%*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%@@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%，也要从交易和管理机制入手%@**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版