央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息@*%，新设立保障性住房再贷款*%%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*#%%。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元@#%*，利率1.75%%@，期限1年%#@，可以展期4次*@%。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@#%@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@*%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款%#*@，可带动银行贷款5000亿元#@@##。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#*@#*，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%%@@%，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房#*@%%，用作保障性住房*@@*#。

　　从收购对象看@#%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房*%，对不同所有制房地产企业一视同仁#@。同时#**%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准*%%。

　　从收购主体看%#@@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%@，不得为政府融资平台%@#。

　　从收购用途看%*，全部用于保障性住房配售或者租赁*@##。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示#@%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#@，也是对地方政府化解存量房风险的支持*%@**。

　　记者了解到%#，郑州、南京、珠海等地国企@#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中@%%#*。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*##，支持地方国企收购存量房用于保障房@@*%，有利于盘活存量、化解风险%%**。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@*，有利于加快商品房市场“去库存”*%*%。同时*@，通过盘活存量@@#*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%*，更好解决工薪收入群体住房困难%%@@%。

　　专家表示*@，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@%%，也有利于促进保交房@@%@@，提振市场信心%*@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后@%%%，回笼资金可用于在建项目续建#%*@，履行保交房责任*%##。房企回笼资金能力增强后%#*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制###，也就是“白名单”的条件#**，形成良性循环#*#，提振市场信心@*@*%。

　　(总台央视记者 张道峰）