新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%**，楼市热度提升明显%*#%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%@#，新政出炉后首个周末@%##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@*%，二手房看房量、咨询量明显增长@*%#*，部分新房项目营销中心人头攒动*%%，有项目去化接近“日光”%#*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@，成为2018年以来的最高点%**@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#%*，乐有家方面未有透露%**%。乐有家方面认为*@*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%，乐有家对未来楼市的预测方向*#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%##。

　　从上周整体数据来看*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%，环比下降9.9%#*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@**#，二手房录得量虽有所下降*#%@@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到*@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看*#**，二手房源在售量中止下跌态势%%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%**，截至2024年5月20日#@*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@，较前一周增加213套@#%#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好*@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动###*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长@#*%@。

　　新房项目通宵卖房##*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%%，也有开发商在新政后通宵卖房#@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%*，5月18日@##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@%，共推出129套房源@@#，销售达126套%*，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%*@*##，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%。

　　根据公示@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%*，备案均价8.55万元/平方米%%*#%，前期入围客户共258批***，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前*##**，深圳分区调整限购政策@#%#，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后@##*@，新房有点起色**@@，从我们代理的项目看*%*，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@。15%首付也起到了作用%@*，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%#*。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜*%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@**%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%，开盘打九二折***@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*#*，新政首个周末成交48套#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*#，新政后首个周末(5月18-19日)*#@，存量房成交双日突破50套**@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍#@%@，带看量环比上涨3倍%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@，成交金额15亿元#*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*#*#，上周五央行宣布新政#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*##，很多开发商做出了首付15%的承诺%**#@，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*#*@。

　　郑叔伦表示@#%@，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的@@*%，也是因为之前市场降温的比较久%#@*@，一系列政策发布后@#%@@，积累的购买力开始释放%%@@。另一方面是之前基数比较低#*#，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实%@@@%，之前各项政策出台后*%#@，短期内都有一定的效果%@，但也有一点温水煮青蛙@*@，市场也在积蓄反弹的力量*@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#*%，意味着买房的门槛降低了%%##*，会促进购房者买房的欲望%##。从某种程度上来说@*%，也反映了风险降低#@#%%。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%%*，现在等于银行共同承担风险%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过%#**%，也有中介认为%#@，首付降低会有一定影响@#%#，但对购房者而言月供压力也大%%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##%#，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*#，5月6日@*#*，深圳放松7区限购政策##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@#*@。进入节后第二周新房继续发力##*，成交量实现“二连升”%@%%，但暂不及节前水平*##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落***%。在5月17日重磅新政举措下*%%%%，市场信心会加速恢复###*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%#，截至5月17日@%@*，消费者共咨询8945人次%*@%#，涉及25个项目@*@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目**@*，占总项目38%；最终%@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏