各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%*，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@%*，陆续出台的房地产优化政策@%%@，不只是顺应市场需求*%%@*，背后还隐藏着“抢人大战”@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%#，而且是抢人才@@@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日%*%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%*。10余天前*@#%，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前@%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中%%#%#，杭州最受关注#@。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**@#*，明确在杭州市范围内购买住房%*###，不再审核购房资格#*%*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#@*%。

　　一直以来*##%%，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺%#*，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%##，这也很快在股市反映出来%##。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。

　　新政发布后#**，杭州二手房挂牌量激增%#@@。杭州贝壳研究院数据显示%@##@，对比4月份单日均值*@*##，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%#@%%%。仅5月11日###，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%*，其中%@，涨价房源180套*#@#@，降价房源2033套#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@@，新政实施后的首个周末@@*%，杭州不少新楼盘人头攒动@*#%#。

　　另外*@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##*，他关注的房源价格降了不少*@*@%。他说：“看着哪里都想买@*@。”当初*%*，他是在房价高位的时候买的房子*#%%#，这套房价格出现了“腰斩”%@*。现在他打算将这套房卖掉%@#，作为购买新房的首付%@*@，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候*@%，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*。与此同时@*%%，他们也担心现在“上车”%*@，一旦房价继续下行@@%@，自己就成了“接盘侠”#*#。

　　新政出台后的首个周末#%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%#@，给要买房的人答疑解惑%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#%，这是一个亘古难题#%@*@。”张帆建议@*#，购房者选中房子后%@@@@，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”%%@。在他看来%@@%，杭州的楼市并不缺购买力%*@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%%，在他看来%%#@@，如果房价到了合适的位置*#@#，成交量还是会起来的%###%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日#%##，杭州新建商品房成交160套##**@，较5月8日增加8套###@，环比上涨5.3%@%*%*，比近一周平均水平高出92.8%*##*@。杭州存量房单日成交259套%#*%，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%##，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市%#%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@#。多位中介表示**，新政实施后@#@%*，看房者多了%#*%*，但多持观望态度#%#@@。诸葛找房数据显示%@%，截至5月13日19时%*#*，当日西安新上房源3264套%*%#，环比上涨5.73%@*%#*，降价房源1354套**，环比下降0.17%##%@@。5月9日-11日@%#*，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快***，超出了很多人的预料@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@*#，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬*%@，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍@%@，“五一”假期#@#，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房@%。他表示@@%@，这些人团购的是限价房%*@，一平方米比周边低好几千元%%#。

　　高院生认为@**@，此次杭州住房限购全面放开#@#*%，叠加其他配套政策@@%*，将有利于有效需求积极释放#%*#%。“一方面###%@，购房即可落户%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%#，本地改善需求或得以加速释放@@#*。”

　　高院生说#@#，中指研究院监测数据显示#**#，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降*#@%#。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下**###，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@*，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果##*@。但是从长期来看**#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@*#%，还有待观察#*%*。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@#@。”

　　西安楼市同样也在承压%@##%。据中指研究院统计*%@，仅一季度%%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%*，去化周期达到12.8个月@**#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升*@@。作为西部重要城市@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%%，因此西安此轮放开也在意料之中%*@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%##，为市场注入新的动力@**。

　　当下@%*%#，全面放开限购的城市越来越多*#@*@。高院生预计#*%@，接下来%@@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展%%@@，这种可能性正在逐步增加**@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@****，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性@*%*。在他看来*#@**，从5月份开始#*#%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%*%*。《通知》显示#%#，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%，可申请落户@*。政策发布之初**%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@。

　　5月9日下午#*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@*#，在现有的积分落户框架内%%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*#，后续会出台具体的实施细则%@%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%#。

　　为了落户与投资*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@*@，买这里@@，户口可以落个好位置#@%，房子也可以出租%%#。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%*%，这个问题张帆被问了太多次@*@*。目前%#@*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”*#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”%%*##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#*。截至2023年年底#%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##***，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件@%**%。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*%，可以直接办理落户*#*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#%。严跃进认为##%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##@%，但从实际执行的情况来看@@#，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户%%*@。

　　10多天前@##@*，成都在全面取消限购后的第一天@*%*%，即4月29日**%#*，又支持符合条件人才申购保障性住房**，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*%，才有潜在购房的需求%@*。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%#%，释放消费端的需求@#*%，同时*%**，也从供给端发力@@##，为购房者提供更好的产品@#%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%##*，加大高品质住宅供给#*%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%*。

　　“要下力气建设好房子@*@。”今年全国两会期间@@@%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展%%*#，归根到底还是要让群众住得更好@%*。他希望#*@，能够多行业跨界协同%*#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%#，让群众能够住得健康##，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%%%。

　　“好房子”是多种多样的#*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%*@，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%*##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%*#。值得关注的是#@@，西安还提出%%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@%*@，也要从交易和管理机制入手%**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版