新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**##，楼市热度提升明显@@#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##*#，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@@@，二手房看房量、咨询量明显增长#*%，部分新房项目营销中心人头攒动#*#%%，有项目去化接近“日光”*#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*#@，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%，成为2018年以来的最高点*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%*@#，乐有家方面未有透露%%@@。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%*，乐有家对未来楼市的预测方向@@#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看@@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#*#，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%，二手房录得量虽有所下降@@@@@，但从绝对值看@@*，仍处相对高位水平#%#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#%，深房中协从行业头部机构了解到%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%，成交量较上一周末增长58%%@%。

　　从二手房在售量来看#*#@%，二手房源在售量中止下跌态势##@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%##@，截至2024年5月20日#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*#%，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*，贷款政策也非常友好*@#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*@@，都出现双位数的增长@*%。

　　新房项目通宵卖房@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@@，也有开发商在新政后通宵卖房*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日#*##@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%，共推出129套房源#*#，销售达126套#%，仅剩3套房源待售@*#*，去化率高达98%#*%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#@。

　　根据公示*@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*@@，备案均价8.55万元/平方米#%@#%，前期入围客户共258批*@***，入围比1:2@##，主推户型为122-189平的四至五房##%##。

　　据深圳当地中介介绍#*@##，在央行宣布新政前%***，深圳分区调整限购政策#@#*，对市场有一定利好*@@*。“限购政策调整后#%*@，新房有点起色@%，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右@@%#。央行政策发布后%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*#。15%首付也起到了作用##%，一些开发商按照这个标准来收定金#%%，如果一个月没有落地的话定金可以退@##@。”

　　据深圳中原地产监测#%%，新政首夜*#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##@#*，开盘打九二折%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%%，新政首个周末成交48套%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看##，新政后首个周末(5月18-19日)*##，存量房成交双日突破50套#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*%#，带看量环比上涨3倍*%*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@#，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*%%，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则****，很多开发商做出了首付15%的承诺#**%#，因此相较于二手房#*@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%@*。

　　郑叔伦表示*###，5月以来*@%#%，政策的力度和频率是很大的*%%，也是因为之前市场降温的比较久@@@%，一系列政策发布后#*#@，积累的购买力开始释放#@%。另一方面是之前基数比较低%@***，所以各项涨幅会比较明显**。“其实%#%，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果##%，但也有一点温水煮青蛙##%%，市场也在积蓄反弹的力量@%#*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*，意味着买房的门槛降低了**%%@，会促进购房者买房的欲望*#*%*。从某种程度上来说#%*%@，也反映了风险降低**#。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大**#**，现在等于银行共同承担风险%@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*@@。”

　　不过**，也有中介认为%*@%，首付降低会有一定影响@**，但对购房者而言月供压力也大*%@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@%，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@#，5月6日%%@#*，深圳放松7区限购政策#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%#。进入节后第二周新房继续发力##%%，成交量实现“二连升”***#，但暂不及节前水平##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%*。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复*%***，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%，截至5月17日*#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日##@，消费者共咨询8945人次*#%@*，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目%*#，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏