新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末@#*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长@@%，部分新房项目营销中心人头攒动**#@，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%@，新政后首个周末(5月18-19日)#@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%%*，成为2018年以来的最高点%#@%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%*，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为@%%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*###，乐有家对未来楼市的预测方向@#*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##*。

　　从上周整体数据来看##%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%@*，环比下降9.9%#@**。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*，二手房录得量虽有所下降%@**，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平**%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*###*，深房中协从行业头部机构了解到#%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*@，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看@*@#%，二手房源在售量中止下跌态势**%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套%%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*##，上周五出台的政策@*#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@#*，而且托底的意味也比较重*#@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%@，贷款政策也非常友好#%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#***%，都出现双位数的增长###@*。

　　新房项目通宵卖房%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房#**#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#####，5月18日*##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%%*，共推出129套房源%%*%，销售达126套#%，仅剩3套房源待售*@#%，去化率高达98%#*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#@。

　　根据公示*#@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米*##，前期入围客户共258批%%，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房*%。

　　据深圳当地中介介绍%*%*%，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策@*@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后@@@@，新房有点起色%#@*@，从我们代理的项目看@*@，个别的看房量是涨了30%左右#%*%%。央行政策发布后*#*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@##*%。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金%@**#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@@%。”

　　据深圳中原地产监测@##%，新政首夜@@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%，开盘打九二折%##%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%**#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，存量房成交双日突破50套#@*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#%@，带看量环比上涨3倍%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@*，成交金额15亿元##@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%*，上周五央行宣布新政%%@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@%，因此相较于二手房@%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示**%%@，5月以来@*%*#，政策的力度和频率是很大的***，也是因为之前市场降温的比较久*@@%*，一系列政策发布后#@**，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实%*@，之前各项政策出台后@@@@，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙*#@，市场也在积蓄反弹的力量##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%*%，意味着买房的门槛降低了%%#，会促进购房者买房的欲望#@*#。从某种程度上来说@*%@，也反映了风险降低@#。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大%##%，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*%@*。”

　　不过@%**，也有中介认为@@%，首付降低会有一定影响@##%，但对购房者而言月供压力也大##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%@，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日@%*%，深圳放松7区限购政策%%@@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%**。进入节后第二周新房继续发力@%*，成交量实现“二连升”%@#，但暂不及节前水平@**@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%。在5月17日重磅新政举措下#%#*，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%*，截至5月17日*%%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日*#*#，消费者共咨询8945人次*#%#，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*##@，涉及21个项目%#**@，占总项目38%；最终%*##*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏