央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息*#%@，新设立保障性住房再贷款@@#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%*@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元*%，利率1.75%**#，期限1年@@#@，可以展期4次@@@。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*%。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款*#*%@。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@%@#%，可带动银行贷款5000亿元%%#%。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金%@**，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%#%@*，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房@@%#，用作保障性住房@%%*%。

　　从收购对象看##%%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@%##，对不同所有制房地产企业一视同仁*##@。同时@%@，严格把握所收购商品房的户型、面积标准*#@*。

　　从收购主体看%%*%，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*@%%，不得为政府融资平台%##%。

　　从收购用途看@*@，全部用于保障性住房配售或者租赁#@@#%。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%#%@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量##，也是对地方政府化解存量房风险的支持#@%。

　　记者了解到@*%%，郑州、南京、珠海等地国企#*#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*%%@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*%@，支持地方国企收购存量房用于保障房*%，有利于盘活存量、化解风险*@*。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@%%@*，有利于加快商品房市场“去库存”#%@。同时#@@%*，通过盘活存量#@**，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*#*@#，更好解决工薪收入群体住房困难*@#%#。

　　专家表示*%@%#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*@#，也有利于促进保交房#**%，提振市场信心@*%#@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后@%@*，回笼资金可用于在建项目续建#@#*，履行保交房责任*#。房企回笼资金能力增强后##@*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制#@%%@，也就是“白名单”的条件%@@*，形成良性循环*%@，提振市场信心*#。

　　(总台央视记者 张道峰）