政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@@@#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%*%，实现房地产市场的良性循环*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心*@@，带动市场回升@%#。

　　5月17日#@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#，继续坚持因城施策*@*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*@*%。

　　当天下午%%%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%%%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%@#，保交房工作力度进一步加大@%@*，各部门综合施策#*%@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心##。相信随着相关举措逐步落地见效%@，我国房地产市场将企稳回升@%@，房地产市场平稳健康发展可期#@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@**%@。尽管这项工作已经开展了一段时间#%*%*，取得了一定成效#*@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@。按照总体部署*#@#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@%%#，锁定难交付项目@%**@。在摸清底数的基础上%#%#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@*%%。这意味着*@#@@，保交房工作将更加细致#@%%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心**@，实现房地产市场的良性循环@*#*。

　　保交房推进过程中*@%，资金支持必不可少@#*%@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@%*@。自今年1月份开始推出@*%%@，目前*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%%@%。截至5月16日*#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@@@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**，满足在建项目合理融资需求*%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*#，有助于推动消化存量商品住房%%%。中央政治局会议提出*@@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%###*。当前@##%，推动消化存量住房十分必要%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*@，甚至有些城市已经出现供大于求*@*。与此同时#@#，我国住房保障短板还需要补齐*#*#*，配售和配租型保障性住房%%*#@，均需要增加供给##。根据相关政策*#@*，商品房库存较多城市@#@，政府可以需定购%@%@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%##@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@#*，也能够进一步完善我国住房保障体系%@@*@。中国人民银行宣布*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**%#%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@%#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@@，可以帮助资金困难房企解困##@@%。当前*#*@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*##。收回、收购这些土地*%#*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*#*。同时@#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@%*@。这些土地收回、收购以后*#，用于建设保障性住房*@**%，还可以用于建设公共配套服务设施*%*#，改善周边住宅配套条件等@%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*@。近期#*##*，购房信贷政策有诸多调整#%*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#%#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##，激发居民购房积极性@*@，促进住房合理消费@@*@@。

　　可以预计#**@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%%*，有望提振购房者信心*@，带动市场回升%@@#，改善房地产企业资金状况%*#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)