新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@##，楼市热度提升明显@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@#%，新政出炉后首个周末***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*###，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动*%%*，有项目去化接近“日光”@%*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%#，成为2018年以来的最高点@*#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##@，乐有家方面未有透露##**。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*#@@，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%**@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%@@#@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*#@，二手房录得量虽有所下降@*@#%，但从绝对值看#@%，仍处相对高位水平####。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*@，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%，成交量较上一周末增长58%%@@%。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#%，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@**#，上周五出台的政策%%%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**，而且托底的意味也比较重**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***，贷款政策也非常友好@%@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房##*@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%#*，也有开发商在新政后通宵卖房*@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@，共推出129套房源*%##，销售达126套@#**，仅剩3套房源待售#*%，去化率高达98%%***，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示*@###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%#*#，备案均价8.55万元/平方米@%@@，前期入围客户共258批##@#*，入围比1:2@@@@，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好**@@。“限购政策调整后***，新房有点起色%#*@%，从我们代理的项目看##*%，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#*。15%首付也起到了作用@#**，一些开发商按照这个标准来收定金@@%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@。”

　　据深圳中原地产监测@%%%，新政首夜%#@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@##，开盘打九二折***##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@@，新政首个周末成交48套@%**%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%*，新政后首个周末(5月18-19日)%#@#%，存量房成交双日突破50套@@@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@##，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%##，上周五央行宣布新政*#%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#**，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房#%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示@*#，5月以来%@@@，政策的力度和频率是很大的*@*%%，也是因为之前市场降温的比较久%@##*，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放%#*。另一方面是之前基数比较低##@@*，所以各项涨幅会比较明显%%*#@。“其实#@%%%，之前各项政策出台后#*@*@，短期内都有一定的效果@*@@#，但也有一点温水煮青蛙@#*，市场也在积蓄反弹的力量%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了#%@#，会促进购房者买房的欲望@#*%%。从某种程度上来说#%%，也反映了风险降低@@%#%。理论上来说#%%#，拿出来的钱越多风险就越大@*@#*，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@。”

　　不过*#@，也有中介认为%##*，首付降低会有一定影响@%@，但对购房者而言月供压力也大**@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**，降价优惠是更实际的操作%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策%@#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@%@。进入节后第二周新房继续发力@%%*@，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落***#。在5月17日重磅新政举措下*@%#@，市场信心会加速恢复*%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**@，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%，截至5月17日@@#@%，消费者共咨询8945人次*##*#，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目**，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏